Auriollaan 813527 ES UtrechtKanaleneiland-Noord

Op zoek naar een licht en instapklaar appartement op een fijne locatie in Utrecht? Dan is dit charmante 2-kamerappartement op de derde verdieping precies wat je zoekt! Met een zonnig balkon, moderne keuken en een frisse afwerking is dit een ideale plek voor starters of stadsliefhebbers. KENMERKEN: - Ca. 41 m² woonoppervlakte - Gelegen op de derde verdieping - Moderne keuken - Balkon - Energielabel B LOCATIE Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en ben je binnen korte tijd in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 en A12 snel bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en recreatiegebieden. INDELING Begane grond Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging, waarin elk appartement twee fietsen kan stallen. Derde verdieping Je komt binnen in de hal met intercom en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het balkon. De keuken, vernieuwd in 2016, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast, en nieuwe vaatwasser). Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van goed formaat. De badkamer is compact en beschikt over een douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. WAT VERKOPER ZEGT: "Voor mij was dit de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van een fijne woonomgeving. Je woont dichtbij het bruisende centrum van Utrecht, terwijl je thuis juist geniet van een groene en rustige omgeving vlak bij het water. Op het balkon kun je fijn buiten zitten en genieten van het zonnetje. In de buurt kun je heerlijk wandelen, even ontspannen op het terras bij Op Roose en je bent overal zo. Het is een fijne plek om thuis te komen, zeker voor iemand die centraal wil wonen met toch rust om zich heen." GOED OM TE WETEN: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. - Actieve VvE (€ 133,- p/m) - Onlangs vernieuwde vaatwasser (februari 2026)