Auriollaan 93-A3527 ET UtrechtKanaleneiland-Noord

Sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin en eigen berging. Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een praktische indeling én zowel een voor- als achtertuin. Deze verrassend ruime woning van circa 77 m² beschikt over een lichte woonkamer, een nette open keuken en een verzorgde afwerking. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het appartement beschikt over het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van comfortabel en gelijkvloers wonen met volop buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een goed bereikbare locatie. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland-Noord woont u hier op een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatie mooi samenkomen. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, gezondheidscentra en winkelcentrum Nova voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt Op Roose, een populaire horecaplek aan het water waar u terechtkunt voor lunch, diner of een borrel in de zon. Ook Park Transwijk en de groene Rooseveltboulevard liggen dichtbij, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen dichtbij. Een wijk volop in ontwikkeling, waar groen, rust en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene buitenruimte is ontworpen door een hovenier en zorgt van het voorjaar tot het najaar voor een afwisselende bloei en een verzorgde uitstraling. Daarnaast biedt de ruime voortuin volop mogelijkheden voor extra beplanting of een zitje in de ochtendzon, wat direct bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel van de woning. Binnen valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en heeft een moderne, tijdloze uitstraling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en RVS-details. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/-magnetron. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar buiten. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt ook deze kamer prettig licht en ruim aan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel om buiten te dineren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Sfeervolle en lichte benedenwoning; • Woonoppervlakte circa 77 m²; • Drie slaapkamers; • Zonnige voor- en achtertuin; • Vrijstaande houten berging; • Energielabel c; • HR-glas aanwezig; • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel uit 2016; • Gezonde en actieve VvE; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 166,-; • Mechanische ventilatie, kabel en glasvezelaansluiting aanwezig; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); • Openbaar parkeren in de straat; • In de koopakte wordt asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.