Aziëlaan 3323526 SK UtrechtKanaleneiland-Zuid

Wonen op de achtste verdieping met een weids uitzicht over Utrecht: dit ruime vier-kamerappartement ligt op de hoek en biedt alles wat je zoekt. Met meer dan 100 m2 woonoppervlak, een moderne keuken, nette badkamer, drie slaapkamers én een zonnig balkon is dit een instapklare kans in een sfeervol en ruim opgezet complex. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Het appartement is gelegen op de hoek, in een keurig verzorgd complex met een eigen huismeester en volledig afgesloten algemene ruimtes, wat zorgt voor rust en privacy. Je komt binnen in een ruime hal met veel kastruimte, van waaruit je de dichte keuken, badkamer met douche en vaste wastafel en drie lichte slaapkamers bereikt. De zeer ruime en lichte woonkamer heeft een deur naar het balkon, voorzien van elektrische zonnescreens. Het appartement is de afgelopen jaren goed bijgehouden: zo werd de keuken in 2020 vernieuwd, het sanitair en de luxe laminaatvloer dateren van 2006 en de warmwatervoorziening is in 2024 vervangen. Door de moderne elektra, dubbele beglazing en verwarming via stadsverwarming woon je hier comfortabel en zorgeloos. De wijk is levendig en centraal gelegen, met winkels, scholen en horeca op korte afstand. Dankzij de ligging ten opzichte van het wegennet en het openbaar vervoer ben je zowel met de auto als met de fiets snel in het centrum van Utrecht of op de uitvalswegen. Het complex beschikt over een lift en een eigen parkeerterrein waardoor er ruim parkeergelegenheid is. Ook is er een inpandige berging voor extra opslagruimte. Een fijne combinatie van stedelijk wonen en praktisch gemak. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellenplateau en brievenbussen, toegang tot de afgesloten hal met liften en trappenhuis. Achtste verdieping: Entree met een zeer ruime hal en veel kastruimte. De moderne keuken is voorzien van een mooi keukenblok, veel inbouwapparatuur en heeft een deur naar het ruime balkon. De zeer ruime en lichte woonkamer is voorzien van een luxe laminaatvloer en biedt een uniek uitzicht over Utrecht. Vanuit de woonkamer heb je eveneens toegang tot het balkon, waar je heerlijk in de middag- en avondzon kunt zitten. Vanuit de tweede hal heb je toegang tot de nette badkamer, die beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De hal geeft ook toegang tot de drie slaapkamers. Het appartement beschikt over een ruime eigen berging op de begane grond. Ben jij toe aan een ruim en verzorgd appartement met uitzicht over de stad? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Wonen op de achtste verdieping met mooi weids uitzicht; - Het appartement is voorzien van elektrische zonneschermen en rolluiken; - Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels een geiser (2024); - Energielabel ........; - Actieve VvE, de servicekosten bedragen circa € 396,55 per maand; - De VvE wordt professioneel begeleid en heeft een gedegen plan voor de komende jaren. Dit appartement zal een eenmalige bijdrage van circa €9.200 moeten betalen om dit plan uitvoerbaar te maken; - Betaald parkeren van ma t/m vrij van 6:00 tot 11:00 uur; - Oplevering is overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.