Bataviastraat 10-BS3531 XD UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

DRIEKAMER-APPARTEMENT op de 1e verdieping met een heerlijk zonnig en bijna 7 meter breed balkon op het zuidwesten, gelegen in de populaire wijk Lombok, een van de oudste wijken buiten de Utrechtse singels. Zowel de bereikbaarheid met eigen vervoer als met het openbaar vervoer, als ook het voorzieningenniveau ter plaatse zijn uitstekend. In de directe omgeving (winkelcentrum Groeneweg, Kanaalstraat) vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, leuke restaurantjes, hippe horecagelegenheden en binnen 5 a 10 minuten fietsen sta je op het nieuwe Centraal Station of in het multiculturele hart van Utrecht. Lombok is niet voor niets zo populair geworden bij starters en jonge stellen. Indeling appartement Begane grond - eigen entree met trapopgang. Eerste verdieping - overloop met bergruimte boven de trap; - lichte woonkamer met een vaste kast; - slaapkamer 1 met toegang tot het balkon; - slaapkamer 2 met wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger en toegang tot het balkon; - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine; - badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Bijzonderheden - platte dakbedekking van het appartementencomplex vernieuwd (2024); - houten kozijnen, ramen en deuren, grotendeels v.v. dubbele beglazing; - groepenkast gemoderniseerd; - trap gerenoveerd; - verwarmingsketel vernieuwd (2023); - definitief energielabel D, geldig tot 24-08-2028; - de aanwezige vloerbedekking (pvc en/of tapijt) is aan vervanging toe; - geen watermeter, maar € 50/kwartaal vastrecht; wel een eigen hoofdafsluiter; - zonnig balkon op het zuidwesten; - de keuken en slaapkamer 2 zijn eenvoudig samen te trekken waardoor een aantrekkelijke woonkeuken ontstaat; - bijzonder leuke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.); - de V.v.E. bestaat uit 3 leden en is ingeschreven in de KvK; - het beheer van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd; - er worden geen maandelijkse servicekosten geheven, maar de jaarlijkse en incidentele kosten worden gelijkelijk door de leden gedragen; - er is geen MJOP, maar er wordt wel (in eigen beheer) gereserveerd; - collectieve opstalverzekering aanwezig; - kijk voor een kleine sfeerimpressie van de wijk op: Kengetallen Bouwjaar: 1925 Kadastrale gegevens: Catharijne, C 7988-A2 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 9,2 m² (balkon) Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 136 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 169 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 18 m² Keuken: 5 m² Slaapkamer 1: circa 9 m² Slaapkamer 2: 8,5 m² Badkamer: 2,5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A combiketel (2023) Warm tapwater: via de combi-ketel Thermisch isolerende beglazing: m.u.v. de ruit boven de voordeur geheel v.v. dubbele beglazing Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel D, geldig tot 24-08-2028 Garage, carport of eigen parkeerplaats: geen Berging: geen Tuin: geen Onderhoudsstatus gebouw: voor zover zichtbaar redelijk-goed Onderhoudsstatus appartement: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN2580-meetcertificaat - Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.