Bataviastraat 24-BS3531 XE UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van dit leuke appartement met zonnig balkon in het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, ligt dit sfeervolle, goed onderhouden en praktisch ingedeelde 4-kamerappartement (ca. 64 m2 woonoppervlakte/ bouwjaar 1923). De lichte woonkamer, drie multifunctionele (slaap)kamers, het zonnige balkon op het zuidwesten en de centrale ligging maken dit appartement een heerlijke plek om te wonen voor de toekomstige eigenaar! Kenmerkend voor dit sfeervolle appartement is de lichte woonkamer met directe verbinding naar de keuken (totaal ca. 27 m2). De twee grote ramen boven het werkblad in de keuken maken het een heerlijke plek om te koken voor familie en vrienden. De drie (!) multifunctionele (slaap-)kamers bieden volop gelegenheid en ruimte voor slapen en/of thuiswerken. De moderne badkamer is voorzien van een mooi badkamermeubel en douche met extra regenfunctie. Als kers op de taart biedt dit huis een ruim balkon op het zonnige zuidwesten, waar je in het voorjaar en in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurants, delicatessenzaken, winkels en gezellige terrassen om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen. Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport delen wij met jou bij het maken van een bezichtigingsafspraak. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, toegang tot de badkamer, de woonkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wat fris en ruimtelijk oogt. De woonkamer en de keuken baden in het zonlicht door de gunstige zuidwestligging. De openslaande deuren zorgen voor de directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten gedurende de zomermaanden, heerlijk in elkaar overgaan. De authentieke inbouwkasten in de woonkamer zijn praktisch en geven de ruimte een sfeervol karakter. Vanuit de woonkamer is middels de en suite deuren een multifunctionele (slaap)kamer (ca. 6 m2) te bereiken. Deze ruimte kan gebruikt worden als verlenging van de woonkamer, studeerkamer of extra slaapkamer. De keuken straalt rust en ruimte uit door de grote ramen en de lichte kleurstelling. Ook hier draagt de authentieke inbouwkast met glazen deurtjes bij aan een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: Een 4-pits gasfornuis, een combioven en een vaatwasser. Aan de voorzijde van het appartement zijn de “masterbedroom” (ca. 10 m2) en een kleinere slaapkamer (ca. 4.5 m2) gesitueerd, waar grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De smaakvolle, inpandige badkamer (2021) in mooie, lichte kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche met extra regenfunctie, een wastafel met meubel en een hangend toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning beschikt over een sfeervolle houten vloer en authentieke paneeldeuren. Balkon De woning beschikt over een heerlijk, zonovergoten balkon gelegen op het zonnige zuidwesten (ca. 5.3 m2). Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en de houten vloerpanelen dragen ertoe bij dat het een plek is waar je echt gezellig kunt zitten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 1923; - Woonoppervlakte: ca. 64 m²; - Inhoud: ca. 202 m3; - Energielabel: D (gevalideerd in 2020); - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Nefit Proline, bouwjaar: 2012); - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Fraai balkon op zuidwesten; - Actieve VvE, de servicekosten VvE bedragen ca. € 50,- per maand; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!