Bataviastraat 573531 XB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

SFEERVOLLE BENEDENWONING CA. 68 M2 MET TWEE SLAAPKAMERS EN ROYALE WOONKAMER IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK. Deze charmante benedenwoning op de hoek van een van de gezelligste straten in Lombok combineert karakter, comfort en een prettige lichtinval. De woning is instapklaar en beschikt over twee slaapkamers, een een ruime keuken met genoeg opbergruimte en een vernieuwde badkamer. De authentieke schouw en nette laminaatvloer geven de woning een warme sfeer van het interieur. Dankzij de hoekligging ervaar je extra veel daglicht. Vanuit de keuken loop je direct de fraai aangelegde tuin in, die een verlengstuk van de woning is. Achterin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor opslag. Tevens is de berging ingericht als washok en beidt het daarnaast genoeg ruimte om de fietsen in op te bergen. De tuin is met zorg onderhouden en biedt volop ruimte om te ontspannen. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D, geldig tot 2035. De locatie is ideaal: op korte afstand van het centrum, station Utrecht Centraal én nabij de gezelligheid wat lombok te bieden heeft zoals; diverse winkels, horeca en scholen. Kortom, een unieke kans om ruim, comfortabel en centraal te wonen met een buitenruimte om van te genieten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel D geldig tot 2035. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. DE OMGEVING De Bataviastraat is gelegen in de populaire en fijne wijk Lombok met voornamelijk woningen en appartementen (rond 1900 tot 1930) en wordt door de bewoners ervaren als een levendige maar gemoedelijke buurt. De karakteristieke gevels zorgen voor een fraai en authentiek aangezicht van de straat. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Daarnaast is strand Oog in Al op loopafstand gelegen en zijn er een tal van gezellige koffietentjes, cafés en terrassen in de buurt. In de zomer kan je verkoeling zoeken bij de sluisjes en een ijsje halen bij Zomers. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen en daardoor zowel per fiets als openbaar vervoer snel te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2. Parkeren kan op de openbare weg betaald of met een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt deze charmante benedenwoning binnen via de entree, waar direct de fraaie stadstuin met begroeiing langs de gevel in het oog springt. Via de hal zijn meerdere vertrekken van de woning toegankelijk. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. Het appartement heeft een prettige lichtinval, mede dankzij de gunstige hoekligging van het appartement. De nette laminaat vloer en de karakteristieke schouw dragen bij aan een warme en sfeervolle uitstraling. Het zitgedeelte is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een grote bank en fauteuil. Ook is er plek voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een multifunctionele slaapkamer, ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Links voorin ligt de ruime hoofdslaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed en linnenkast geplaatst kunnen worden. De moderne badkamer, bereikbaar via de hal, is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime douche een toilet en een nette wastafelmeubel. Deze keuken is in 2020 gemoderniseerd. En uitgerust met diverse nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een extra groep voor het voorbereiden op een inductiekookplaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Grenzend aan de keuken ligt de fraai aangelegde achtertuin, die een verlengstuk vormt van het woongedeelte. De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van groen en bestrating, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of buiten te dineren. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Tevens is de witgoed aansluiting gevestigd in het tuinhuis. Voor de heerlijke zomeravonden kan je aan de voorkant van het huis heerlijk borrelen in de zon. De fraaie stadstuin is met zorg onderhouden en geeft veel charme aan de woning. Kortom, een instapklare woning met karakter, comfort en een heerlijke buitenruimte – midden in de stad. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 68 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1920; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020); • Energielabel D geldig tot 2035; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €70,- per maand; • Oplevering in overleg.