Bataviastraat 693531 XB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervolle en instapklare 3-kamer benedenwoning met een verrassend ruime woonkamer en heerlijke achtertuin, op slechts enkele fietsminuten van hartje Utrecht. Deze leuke benedenwoning is tussen 2019 en 2022 prachtig gerenoveerd en dat zie je! Je krijgt hier een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne keuken én een heerlijke achtertuin met stenen berging. De lichte karakteristieke details en openslaande deuren naar buiten zorgen voor veel sfeer. Tel daar de gezellige buurt en uitstekende ligging bij op en je hebt hier een heerlijke plek om te wonen en leven. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer benedenwoning in West Utrecht V Heerlijke grote achtertuin op het noordoosten V Ruime en lichte woon- en eetkamer V Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin V Twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als royale walk-in closet V Tussen 2019 en 2022 flink gerenoveerd: nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerisolatie, plafondisolatie alle elektra vervangen, nieuwe radiatoren en in 2022 gestuct V Moderne badkamer met inloopdouche en regendouche (2022) V Vrijwel gehele woning voorzien van houtlook PVC-vloer in visgraatmotief(2025) V Vrijstaande stenen berging in de tuin V Nabij winkels, koffietentjes, horeca en sportfaciliteiten V Slechts 6 minuten fietsen naar Utrecht Centraal en circa 10 minuten naar de Neude V Goede bereikbaarheid met OV en via de A2 V Parkeren voor de deur middels parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk) V Energielabel C (2032) V Actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 180 per maand V Oplevering in overleg De ligging in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg is top lekker dicht bij de stad en volop leuke adresjes om de hoek. Koffie bij Koffie & Ik, lekker eten bij Pitot of Gastrobar Florijn en voor een borrel in de zon schuif je aan bij Café West of Café Kanaalzicht. Boodschappen, sporten bij Kaput FIT of DutchGYM en een rondje groen in het Majellapark? Allemaal dichtbij. En ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: in circa 6 minuten fiets je naar Utrecht Centraal en binnen 10 minuten naar de Neude. Met de bus of via de A2 ben je eveneens zo onderweg. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de lange hal, waar de lichte houtlook PVC-vloer meteen voor een fijne en rustige uitstraling zorgt. Vanuit hier loop je door naar de royale woon- en eetkamer. En die is verrassend ruim! Aan de voorzijde is volop plek voor een grote eettafel, terwijl aan de tuinzijde een comfortabele zithoek is gecreëerd. De houtlook PVC-vloer loopt mooi door en de gestucte wanden, sierlijsten en karakteristieke schouw zorgen samen voor veel sfeer. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Op een mooie dag zet je ze lekker open en worden binnen en buiten één geheel. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze heeft een warme houtlook, een licht werkblad en volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. Ook vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze is sfeervol en rustig afgewerkt en kijkt uit richting de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als royale walk-in closet met een uitgebreide kastenwand en heeft twee hoge ramen aan de straatzijde. Een heerlijke hoeveelheid bergruimte, maar natuurlijk is deze kamer ook prima te gebruiken als werk- of slaapkamer. Verderop in de hal bevinden zich het separate, modern afgewerkte toilet en de badkamer. De badkamer is strak uitgevoerd met grote grijze tegels en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en zwarte regendouche, een wastafel, spiegel, handdoekradiator en een praktische plek voor de wasmachine. De houtlook kasten zorgen voor extra bergruimte en passen mooi bij de rustige uitstraling van de woning. Tuin: En dan de tuin! Een heerlijke hoeveelheid eigen buitenruimte, verzorgd aangelegd met grote grijze tegels en groen, waardoor er een fijne en beschutte sfeer ontstaat. In de zomer geniet je hier van de ochtendzon: perfect voor een rustige koffie of lekkere lunch buiten. Later op de dag pak je de zon juist aan de voorzijde van de woning. Genoeg plek om lekker buiten te zitten, te eten of met vrienden te borrelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en overige spullen. Kortom, een sfeervolle en instapklare benedenwoning waar je zó in kunt. Met een verrassend ruime leefruimte, twee slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijke eigen tuin heb je hier alles wat je nodig hebt. En dat in een gezellige buurt met de Utrechtse binnenstad altijd dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.