Bataviastraat 83531 XD UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Welkom bij Bataviastraat 8; Stijlvolle, goed doordachte benedenwoning met zonnige tuin in het populaire Lombok! Deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte benedenwoning met een zonnige stadstuin op het zuidwesten combineert karakteristieke details met een moderne afwerking. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een stijlvolle en gezellige open keuken, een ruime badkamer en een goed doordachte slaapkamer waar comfort en ruimte optimaal benut wordt. Een boetiek hotel gevoel, midden in de stad! De Bataviastraat ligt op een fijne locatie in Utrecht-West, in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., met de levendige sfeer van Lombok letterlijk om de hoek. De Kanaalstraat biedt een karakteristiek en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, terwijl ook de dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Vanaf hier fiets je in enkele minuten naar Utrecht Centraal en de historische binnenstad. Zo is het stadsleven altijd dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Ook de A2 en A12 zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar, wat de ligging zowel voor de stad als daarbuiten bijzonder praktisch maakt. Op korte loopafstand ligt het sfeervolle Park Oog in Al, een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen in het groen of neer te strijken met een koffie to-go van Landhuis in de Stad. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal ligt om de hoek en leent zich uitstekend voor een wandeling of hardlooprondje. Voor een borrel of etentje aan het water kun je terecht bij SOIA. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, een praktische trapkast/bergkast en het toilet. De hal is voorzien van stijlvolle inbouwspots, die direct zorgen voor een verzorgde eerste indruk. Begane grond Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. De witte houten vloer vormt een mooie basis en draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel. Karakteristieke details, zoals de originele schouw en het sierlijke ornament in het plafond rondom de lamp, geven de woonkamer extra sfeer. Aansluitend bevindt zich het gezellige eetgedeelte, dat dankzij de moderne open keuken een heerlijke plek vormt om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. De zwarte keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasser (Bosch); - Inductiekookplaat (AEG); - Oven (Siemens) - Afzuigkap; Vanuit de eetkamer geeft de tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. Hier geniet je van het uitzicht van een mooie druivelaar en blauwe regen. De verrassend ruime badkamer is netjes afgewerkt en deels gestuct en deels betegeld met sfeervolle blauw- en groentinten, wat de ruimte een eigentijdse en warme uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine, die netjes zijn weggewerkt achter praktische schuifdeurkasten. Ook de cv-installatie is hier gesitueerd en fraai weggewerkt in een verzorgde ombouw, waardoor de ruimte rustig oogt. De slaapkamer is een fijne ruimte en beschikt over een praktische maatwerkkast met volop bergruimte. Via de slaapkamer is er direct toegang tot de verzorgde achtertuin. Bijzonderheden - Verzorgde stadstuin op het zuidwesten; - Energielabel B; - CV-installatie geïnstalleerd in 2019; - Buiten-en binnen schilderwerk 2025; - Bouwkundige keuring aanwezig d.d. 2026; - Openbaar parkeren / parkeervergunning; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule; Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.