Belgradostraat 1023541 EN UtrechtLeeuwesteyn

Unieke bovenwoning, duurzaam en hoogwaardig afgewerkt, gelegen aan de rand van Leidsche Rijn Centrum. Een bovenwoning PLUS, want het woongenot begint al op de begane grond. Dat geeft een prettig gevoel, maar brengt ook voordelen als extra bergruimte (denk aan opbergen kinderwagen, fietsen, etc.) met zich mee. De woning is in 2024 opgeleverd en afgewerkt met gebruik van luxe materialen. De tweede verdieping is de slaapverdieping, bestaande uit drie goed formaat kamers, modern sanitair en opbergruimte. De bovenste verdieping is de woonverdieping met een fraaie woonkeuken en fijne woonkamer. De hoge ligging geeft veel privacy, extra licht en een ruimtelijk gevoel. Bij de woning behoort een berging en een parkeerplaats. Ook valt de gemeenschappelijke binnentuin binnen de VVE. De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject LEVELS, wat aan de rand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum ligt. Een project met variëteit, bestaande uit 70 woningen in 37 verschillende stijlen, waarbij de architect zich heeft laten inspireren door wijken in het Amerikaanse Boston voor de gewenste industriële associaties. Onder andere de hoge raampartijen en slanke roeden zijn hier een goed voorbeeld van. Duurzaamheid staat centraal bij LEVELS. De woningen hebben een indrukwekkende EPC van -0,5 en een GPR-score van 8,5. Dankzij de overcapaciteit aan PV-panelen kunnen bewoners jaarlijks 10.000 tot 15.000 klimaatneutrale kilometers per huishouden rijden. Het slimme deelmobiliteitsconcept met elektrische deelauto's maakt duurzaam wonen compleet. Door te sturen op diverse prestatie-indicatoren wordt circulariteit niet alleen meetbaar, maar ook uitvoerbaar. LEVELS is succesvol gerealiseerd en vormt een inspirerend voorbeeld van een duurzame, circulaire gemeenschap in Leidsche Rijn Centrum. We zien je graag in de woning om het met eigen ogen te komen bewonderen? Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, trapkast, en trapopgang naar boven. Het trappenhuis is fraai aangekleed; de vloer is voorzien van een houtlook pvc vloer, net als in het gehele appartement, en de wanden zijn deels afgewerkt met akoestische panelen voor extra comfort. Tweede verdieping: overloop die toegang geeft tot de hal en trapopgang naar de woonverdieping. Via de hal zijn de drie (slaap)kamers bereikbaar, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde inclusief erker. De woning heeft een moderne badkamer, inclusief toilet, wastafel, riante inloopdouche en handdoekradiator. Daarnaast is er een berging/wasruimte, met aansluitingen voor een wasmachine en droger en opstelling van de warmtepomp. Derde verdieping: een riante overloop met aan de linkerzijde een woonkeuken, voorzien van luxe keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het dakterras. Het terras ligt op het zuiden en is ruim genoeg voor een gezellige eettafel of loungeset. De eettafel in de erker is een fijne plek om met het gezin, vrienden en/of familie te tafelen. Door de ligging op de bovenste woonlaag is de ruimte bijzonder licht, geniet je van veel privacy en heb je een geweldig uitzicht! De woonkamer is een prettige ruimte met schuifpui naar een extra balkon over de breedte. Tot slot bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken nog een halletje, inclusief toilet met fonteintje en extra bergruimte/deels technische ruimte. Bijzonderheden: - De woning is in 2024 opgeleverd, derhalve voorzien van alle moderne gemakken en zeer duurzaam; - Verwarming en warm water middels warmtepomp en elektrische boiler; - Energielabel A ++++; - Weinig tot geen energielasten door de vele zonnepanelen en eigen warmtepompinstallatie; - De woning beschikt over een Woningborg Garantiecertificaat; - Er is een actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 309,12; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via belgradostraat-102.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.