Bemuurde Weerd O.Z. 50-C3514 AS UtrechtLauwerecht

**ENGLISH BELOW** STARTERS OPGELET! WOONER AAN HET WATER, MET VEEL PLEZIER NODIGEN WE JE UIT OM TE KOMEN GENIETEN. WE BIEDEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN HERENHUIS, AAN DE GRACHT, EEN HEERLIJK APPARTEMENT MIDDEN IN HET CENTRUM VAN UTRECHT! AAN HET WATER BIJ DE MONUMENTALE WEERDSLUIS, EEN UNIEKE KANS! EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN EEN APARTE SLAAPKAMER. DOOR DE LIGGING OP DE 3E VERDIEPING IS HET BINNEN HEERLIJK LICHT EN HEB JE VEEL PRIVACY. MOGELIJKHEID VOOR DAKTERRAS EN ONDER IN HET GEBOUW IS EEN GEDEELDE KELDER WAAR JE JE FIETS KAN BERGEN. Direct om de hoek vind je de Adelaarstraat met een grote supermarkt, Slagerij de Molen, ambachtelijke bakker en drogist op loopafstand. Het centrum is op steenworp afstand en als buurman heb je de heerlijke ijssalon Il Mulino. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eigen voordeur. Vanuit de entree heb je toegang tot de gedeelde opslagruimte in de kelder. Deze komt niet terug op de plattegronden vanwege gedeeld gebruik. Er is wel een foto die inzicht geeft. 3e verdieping: Op de overloop op de 2e verdieping vind je de afsluitbare toegangsdeur naar je eigen trap die toegang geeft tot de 3e verdieping. De woning waar het om draait. Je komt gelijk binnen in de ruime en lichte woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur. Zet de ramen open, laat de warmte en de zon binnen en geniet van de flanerende dagjesmensen en het bruisende stadsleven dat zich langs de grachten van Utrecht afspeelt. Aan de achterzijde slaap je heerlijk rustig en ontwaak je in de stilte van het afgesloten binnenterrein. Vanuit je slaapkamer kijk je uit over de binnenstad van Utrecht met aan de horizon het fraaie uitzicht op de molen. De nette badkamer is uitgerust met een nieuwe inloop douche (2026), toilet, wastafel en een wasmachine aansluiting. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer, strak gestucte wanden, intercom voor de deurbel beneden en een skylight voor extra daglicht. Het dakraam geeft toegang tot het platte dak. Buiten: De gemeente Utrecht biedt ruimte om met een omgevingsvergunning een dakterras te creëren, te bereiken vanuit het dakraam in de woonkamer. De bewoner zelf aan het woord: " Ik word iedere morgen wakker met uitzicht op de grootste korenmolen van Europa, welke eigendom is van de gemeente Utrecht en staat in onze gezellige Vogelenbuurt in Utrecht. In december 2024 heb ik dit fijne appartement aan de gracht mogen verwelkomen als mijn nieuwe thuis. De centrale ligging is wat me meteen over de streep trok. Vlakbij het gezellige centrum van de stad en met Utrecht Centraal Station op slechts tien minuten lopen, ideaal nu ik dagelijks met het ov op pad ga. Maar ook het licht maakt het appartement bijzonder. De grote lichtkoepels in het dak laten het daglicht lekker naar binnen komt, waardoor de ruimte een warme, uitnodigende sfeer krijgt. Het leven aan de Bemuurde Weerd is echt heerlijk. De buurt bruist van leven — kroegjes, wijnbarretjes en koffietentjes zijn allemaal om de hoek. En zodra de eerste zonnestralen weer doorbreken, is er geen mooiere plek dan langs de Oudegracht bij de sluis, koffie in de hand, het stadsleven in je opnemen. Er is altijd wat te zien: fietsers die langs zoeven op weg naar de stad, en boten die Utrecht aandoen en daarna weer de Vecht op koersen. Kort na de aankoop van het appartement ontmoette ik mijn huidige vriendin. Omdat we allebei al een koopwoning hadden, was samen wonen de logische volgende stap. Helaas heb ik daardoor maar weinig tijd gehad om echt van deze prachtige plek te genieten. Ik gun je van harte dat je hier vele jaren met evenveel plezier mag wonen en genieten als ik heb gedaan." Kenmerken: - toplocatie midden in de binnenstad van Utrecht met uitzicht op de gracht; - nieuwe douche in 2026 geplaatst; - houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - vanuit de splitsingsakte is onder voorwaarden het creëren van een dakterras op het platte dak mogelijk; - buitenschilderwerk ramen is in 2024 gedaan, voordeur in 2026 gedaan; - gedeelde kelder voor bergen van fiets of overige zaken; - vereniging van eigenaren (VVE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - gezonde VVE met reservefonds; - MJOP, begroting, resultatenrekening en notulen aanwezig; - eigen bijdrage VVE is € 166,- per maand, dit is inclusief voorschotten; - openbaar parkeren, parkeervergunning € 32,- per maand; - gezien de leeftijd van het pand worden een ‘asbest-clausule’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst; PAY CLOSE ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! - WATERFRONT LIVING, ENJOY CITY LIFE TO THE FULLEST! We are delighted to invite you to come and experience this wonderful apartment! Located on the top floor of a charming canal-side townhouse, this bright and spacious apartment sits right in the heart of Utrecht’s historic city centre, overlooking the water near the monumental Weerdsluis — a truly unique opportunity. The property features a generous living room with an open-plan kitchen, as well as a separate bedroom. Thanks to its position on the third floor, the apartment enjoys plenty of natural light and offers a high degree of privacy. There is also the possibility to create a rooftop terrace, and a shared basement is available for bicycle storage. Just around the corner, you’ll find Adelaarstraat with a large supermarket, a traditional butcher, artisan bakery, and drugstore all within walking distance. The city centre is just steps away, and your neighbour happens to be the beloved ice cream parlour Il Mulino. Ground floor: Shared entrance with staircase leading to your private front door. From the entrance, you can access the shared basement storage area (not shown on the floor plans due to shared use, but photos are available). 3rd floor: From the landing on the second floor, a lockable door leads to your private staircase up to the third floor, where the apartment is located. You enter directly into a bright and spacious living room with an open kitchen equipped with built-in appliances. Open the windows, let the sunshine in, and enjoy views of the lively canal with people strolling by and the vibrant city atmosphere. At the rear of the apartment, the bedroom offers peace and quiet, overlooking a private inner courtyard. From here, you also enjoy views over Utrecht’s skyline, including a beautiful windmill in the distance. The neat bathroom includes a newly installed walk-in shower (2026), toilet, washbasin, and washing machine connection. The living room features a beautiful wooden floor, smooth plastered walls, an intercom system, and a skylight that brings in extra daylight. The roof window provides access to the flat roof. Possible outdoor space: The Municipality of Utrecht allows, subject to planning permissions, the creation of a rooftop terrace accessible via the skylight window in the living room. From the current owner: “I wake up every morning with a view of the largest grain mill in Europe, owned by the municipality of Utrecht, located in our cosy Vogelenbuurt neighbourhood. In December 2024, I was lucky enough to make this lovely canal-side apartment my home. Its central location immediately won me over — close to the vibrant city centre and just a ten-minute walk from Utrecht Central Station, which is perfect as I commute daily by public transport. What makes this apartment special is the light. The large skylights allow plenty of daylight to flood in, creating a warm and inviting atmosphere. Living on the Bemuurde Weerd is truly wonderful. The neighbourhood is full of life, with pubs, wine bars, and coffee spots just around the corner. As soon as the sun comes out, there’s no better place than along the Oudegracht near the lock — coffee in hand, watching city life unfold. There’s always something happening: cyclists passing by and boats heading through Utrecht towards the river Vecht. Shortly after purchasing the apartment, I met my current partner. Since we both already owned homes, moving in together was the natural next step. Unfortunately, that means I haven’t been able to enjoy this beautiful place for as long as I would have liked. I sincerely hope you will live here for many years and enjoy it just as much as I have.” Key features: - prime location in Utrecht city centre with canal views; - new shower installed in 2026; - wooden window frames with double glazing; - possibility to create a rooftop terrace (subject to conditions in the deed of division); - exterior painting of windows completed in 2024, front door in 2026; - shared basement storage for bicycles and other items; - homeowners’ association (VvE) registered with the Chamber of Commerce; - financially healthy VvE with reserve fund; - long-term maintenance plan, budget, financial statements, and meeting minutes available; - monthly VvE contribution: €166 (including advance payments); - public parking with permit: approx. €32 per month; - due to the age of the property, an asbestos clause and age clause will be included in the purchase agreement