Bemuurde Weerd O.Z. 71-B3514 AT UtrechtLauwerecht

Karakteristieke en instapklare woning op toplocatie - Bouwjaar 2014 - Karakteristieke en instapklare woning op een toplocatie - Rijksmonument uit 1750 - Hoge plafonds met authentieke details - Royale slaapkamer en een extra slaap-/werkkamer - Volledig gerenoveerd in 2014 met hoogwaardige afwerking - Woonoppervlakte: 90 m² + circa 5 m² dakterras - Actieve VvE, servicekosten € 159,00 per maand - Buitenschilderwerk volledig professioneel uitgevoerd in mei 2024 - Oplevering: medio juni 2025 Een unieke kans in het hart van Utrecht: een karakteristieke en instapklare woning op een absolute toplocatie! Gelegen in de geliefde wijk Lauwerecht, aan de sfeervolle Bemuurde Weerd O.Z., vindt u deze stijlvolle en goed onderhouden woning. Ligging De Bemuurde Weerd O.Z. ligt in het verlengde van de Oudegracht en praktisch aan de Vecht. De charmante straat wordt gekenmerkt door een combinatie van statige herenhuizen en knusse woningen, omgeven door veel groen. Kenmerkend zijn de prachtige kastanjeboom, de Jan van Lingtuin en de Keizersgracht aan de voorzijde, terwijl de achterzijde uitkijkt op de Vecht. De recent vernieuwde kade en de vlonder aan de Vechtzijde van de Weerdsluis bieden een sfeervolle plek om te genieten van de zomeravonden. Deze unieke woning bevindt zich in een Rijksmonument uit 1750, dat in 2014 volledig werd gerenoveerd en opgedeeld in vijf luxe appartementen. Hierdoor geniet u van authentieke details zoals hoge plafonds, prachtige schouwen en grote ramen, in combinatie met een hoogwaardige, moderne afwerking. Daarnaast profiteert u van een uitstekende ligging: de bruisende binnenstad van Utrecht ligt op slechts vijf minuten lopen, net als het Centraal Station, diverse horecagelegenheden en supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Bovendien is er de recent opgeknapte Weerdsluis met een fraaie vlonder aan de Vecht. Parkeren voor de deur is mogelijk met een vergunning. Indeling Het appartement (71 B) bevindt zich op de eerste verdieping en is te bereiken via de sfeervolle, centrale entree en de kenmerkende "lui lopende" trap in het trappenhuis. De indeling is speels en praktisch, met verrassend veel opslagruimte in de inpandige berging, diverse inbouwkasten en een zolder van ca. 1,90 m hoog boven de slaapkamer aan de voorzijde. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, gescheiden door en-suite deuren, een moderne open keuken met een ruim eetgedeelte, een royale slaapkamer en een extra slaap- of werkkamer. De badkamer, grotendeels uitgevoerd in hoogwaardig natuursteen, is voorzien van een moderne douche, een ligbad (vernieuwd in 2024), een wastafel met wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het dakterras van 6 m², waar u zomers heerlijk kunt genieten en barbecueën. Verder beschikt de woning over een apart toilet en een inpandige berging. De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE vergadert circa twee keer per jaar en draagt zorg voor goed onderhoud van het pand. De maandelijkse servicekosten bedragen € 159,00 en alle administratieve zaken zoals het meerjarenonderhoudsplan, financiële verslaglegging en opstalverzekering zijn goed geregeld. Daarnaast beschikt het appartement over zes eigen zonnepanelen, die bijdragen aan een lage energierekening. In 2024 bedroegen de elektriciteitskosten slechts € 40 per maand. Woningdetails Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: 350 m³ Slaapkamers: 1 royale slaapkamer + 1 extra slaap-/werkkamer Badkamer: Moderne afwerking met natuursteen, douche, ligbad (vernieuwd in 2024), wastafel met wastafelmeubel en wasmachineaansluiting Buitenruimte: Dakterras van 5 m² aan de achterzijde Zonnepanelen: 6 stuks (lage energiekosten) Actieve VvE: 5 appartementsrechten, servicekosten € 159,- per maand Oplevering: medio juni 2025 Bent u op zoek naar een instapklare woning in een charmante en centrale omgeving? Neem dan contact op voor een bezichtiging! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.