B.F. Suermanstraat 253515 XK UtrechtTuinwijk-West

Vol op licht, karakter en het fijne gevoel van thuiskomen… Met circa 101 m² woonoppervlakte en een eigen terras biedt dit karaktervolle bovenhuis in Utrecht alle ruimte voor een heerlijk stadsleven én een fijne plek om thuis te komen. Een vrije ochtend begint hier met koffie bij het raam, terwijl beneden de stad langzaam op gang komt. Het daglicht valt naar binnen en er is alle tijd om nog even te blijven zitten. De schouw met zijn houten mantel en decoratieve tegels geeft de woonkamer een eigen gezicht: een sfeervol detail dat prachtig samengaat met een eigentijdse inrichting. Hier krijgt een favoriete fauteuil vanzelf een plek en wordt een gewone avond op de bank iets om naar uit te kijken. Later op de dag schuiven vrienden aan voor een uitgebreid diner. De tafel wordt gedekt, vanuit de keuken komen de eerste gerechten en een gezellige avond mag gerust wat langer duren. Op mooie dagen gaat de deur naar het terras open. Even buiten ontbijten, een boek lezen tussen het groen van zelfgekozen planten of de dag afsluiten met een drankje, met de omliggende gevels en pannendaken als decor. Het zijn juist die eenvoudige momenten die wonen hier zo aantrekkelijk maken. Dit is een bovenhuis met een eigen persoonlijkheid. De hoekligging, het licht en de verbinding tussen de verschillende leef plekken zorgen voor een prettige afwisseling tussen openheid en geborgenheid. Er is ruimte om samen te zijn, maar ook om een eigen plek op te zoeken. Een huis dat uitnodigt om er niet alleen mooie meubels neer te zetten, maar vooral een leven op te bouwen. De woning ligt op de hoek van de B.F. Suermanstraat en de Antonius Matthaeuslaan. De bakstenen gevels, pannendaken en bomen geven de omgeving een herkenbaar Utrechts straatbeeld. Hier hoort de levendigheid van de stad bij het wonen, met woonhuizen en bedrijvigheid naast elkaar. De woonvertrekken liggen boven straatniveau, terwijl het terras een eigen buitenplek tussen de omliggende bebouwing biedt. Een aantrekkelijke combinatie voor liefhebbers van stads-wonen met karakter. Tijdens een persoonlijke bezichtiging laten wij de sfeer en mogelijkheden van dit bovenhuis graag ervaren. Met aandacht voor de woonwensen en heldere uitleg begeleiden wij het traject van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht. Kortom: een licht en karaktervol bovenhuis waar gezellig stads-wonen en ontspannen thuiskomen samenkomen! Indeling: Begane grond; De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, met de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is hier een inpandige berging aanwezig, met dubbele buitendeuren. Dat maakt deze ruimte praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Eerste verdieping; De trap komt uit op de overloop aan de achterzijde, vanwaar de keuken bereikbaar is. De lichte ruimte bij de keuken is voorzien van een wasmachineaansluiting. De verzorgde, functionele keuken heeft een rechte opstelling met witte paneelfronten, zwarte knoppen en een donker werkblad. Er is kastruimte boven en onder het aanrecht en de keuken is uitgerust met een spoelbak, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het terras rechtstreeks toegankelijk. Deze buitenruimte ligt beschut tussen de gevels, met een balustrade aan de open zijde. Er is plaats voor een gezellig zitje en planten: een fijne uitbreiding van de leefruimte op dagen waarop de deur naar buiten open kan blijven staan. De keuken sluit aan op de hal, die toegang biedt tot de woon- en eetkamer, het afzonderlijke toilet met fontein en de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling door de combinatie van een marmerlook wandafwerking, een houtlook vloer en zwarte accenten. De douche is voorzien van een glazen afscheiding met zwarte profielen, een regendouche en een handdouche. Verder zijn er een breed wastafelmeubel met twee laden, een zwarte wastafelkraan, een spiegelkast en een handdoekradiator aanwezig. De woon- en eetkamer staan in open verbinding en vormen samen een royale, L-vormige leefruimte. Door de ramen aan meerdere zijden komt het daglicht vanuit verschillende richtingen binnen. De schouw met houten mantel en decoratieve tegels vormt hier een sfeervol accent. De lichte wanden en doorlopende houtlook vloer geven de ruimte een rustige basis. Het eetgedeelte biedt plaats aan een ruime eettafel en ligt prettig ten opzichte van de keuken. Hier bevindt zich ook de open, vaste trap naar de slaapverdieping. Tweede verdieping; De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de verdieping. De schuine kap geeft deze kamers hun eigen vorm en karakter. Beide slaapkamers beschikken over kastruimte; bij de grootste slaapkamer zijn twee afzonderlijke kasten aanwezig en bij de andere slaapkamer één. Naast het gebruik als slaapkamer kan een van de kamers ook worden ingericht als werk- of logeerkamer. Derde verdieping; Onder de kap bevindt zich een ruime zolderverdieping. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1936; • Karaktervol bovenhuis op een hoek, met een eigen entree. • Lichte woon- en eetkamer met ramen aan meerdere zijden. • Plafondhoogte in de woonkamer circa 3,00 meter en een sfeervolle schouw. • Twee slaapkamers met meerdere kasten. • Eigen terras van circa 7,7 m², bereikbaar vanuit de keuken. • Functionele keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Moderne badkamer met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. • Afzonderlijk toilet met fontein • Inpandige berging op de begane grond en een bergzolder • In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Splitsingsakte wordt op dit moment opgesteld door notaris • VVE in oprichting en zal actief zijn bij levering, verwachte VVE bijdragen is ca. €150,- per maand • De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de kandidaat van zijn keuze • Oplevering in overleg.