Blauwkapelseweg 23-BS3572 KB UtrechtWittevrouwen

Wonen op een absolute TOPlocatie? In een royaal bovenhuis met voldoende ruimte + kamers ( bruto 143m2!)? En geen zin om te klussen? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard! Deze zeer goed met mooie materialen gerenoveerde en volledig instapklare bovenwoning is gelegen pal tegenover het Griftpark. Het geheel kent een woonoppervlakte van 105 m2 (bruto maarliefts 143m2), 4 slaapkamers en eigen balkon met zuidligging. Kortom: een unieke kans op dito plek! Ook de ligging laat werkelijk niets te wensen over. Wittevrouwen is een van de populairste wijken in Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, historische panden en levendige sfeer. De wijk herbergt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals het sfeervolle café Proost, restaurant Goesting en de geliefde ijssalon Roberto Gelato. Voor ontspanning en recreatie ligt het Griftpark pal tegen over de woning, een groene oase midden in de stad. Daarnaast biedt Wittevrouwen tal van voorzieningen, waaronder speciaalzaken zoals wijnboetiek "Het Gouden Glas" en supermarkten. Met het bruisende stadscentrum op korte wandelafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is deze wijk de perfecte combinatie van rust, gemak en stedelijke dynamiek. Naast dit alles liggen diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 op enkele minuten rijden. Indeling: Entree met meterkast en trapopgang naar verdieping. 1e verdieping: overloop, toilet, doorgang naar L-vormige woonkamer aan de voorzijde met zicht over het Griftpark. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken welke in rechte opstelling is gesitueerd en toegang biedt tot het balkon. Slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: overloop, 2e toilet, 2 zeer ruime slaapkamers. Badkamer met douche, vrijstaand ligbad en vaste wastafel. Vaste trap naar ruime zolderverdieping met overloop en (slaap)kamer met opstelling cv ketel en bergruimte. -Gehele totaalrenovatie uitgevoerd in 2025. -Uitzicht over het Grifpark -Niet bewoners clausule van toepassing. -Project Notaris van Grafhorst Notarissen. -VVE actief -Tevens voorzien van Omzettingsvergunning (kamerverhuur) Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.