Bloemstraat 53581 WB UtrechtOudwijk

Omschrijving: Heerlijke benedenwoning met tuin in geliefd Oudwijk Heerlijke twee-kamer benedenwoning met tuin, gelegen in de populaire en sfeervolle woonwijk Oudwijk in Utrecht Oost. De locatie Oudwijk is een gezellige en geliefde buurt en een heerlijke plek om te wonen. Het prachtige Wilhelminapark en de Utrechtse singel liggen letterlijk om de hoek. Ook de historische binnenstad van Utrecht is dichtbij: met de fiets ben je er in nog geen vijf minuten. Utrecht Centraal is binnen ongeveer tien minuten fietsen te bereiken. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ook met de auto ben je snel onderweg via de A27, A28 en A12. Voor liefhebbers van groen en natuur is er volop keuze. In ongeveer een kwartier fiets je naar het prachtige landgoed Amelisweerd, terwijl je voor een wandeling in het Wilhelminapark slechts de straat uit hoeft. Oudwijk combineert daarmee het beste van twee werelden: de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad op korte afstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, groen en een fijne woonomgeving. De Bloemstraat De Bloemstraat is een sfeervolle, mooi aangelegde straat met veel karakteristieke en fraaie woningen. Vanuit hier ligt al het goede dat Utrecht Oost te bieden heeft binnen handbereik. Gezellige cafés, restaurants, winkels, parken en de binnenstad: alles bevindt zich op korte afstand. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met de stad letterlijk om de hoek. Indeling: je komt binnen in de hal met meterkast en provisieruimte, rechts van de hal de slaapkamer die is gelegen aan de straatzijde. Via de gang kom je in de eetkamer met een open doorloop naar de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Links van de eetkamer onder de trap gelegen inpandige doucheruimte met hangend toilet, wastafel en douche alsmede designradiator. Het geheel is betegeld. De half open keuken is gelegen in het midden van de woning en voorzien van o.a. vaatwasser, elektrische oven, spoelunit, vier pits gasfornuis met RVS afzuigkap. De woonkamer (met airco) aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de Intergas CV ketel uit 2025. Tuin: de achtertuin is gelegen op het zuid-westen en niet voorzien van een achterom. Oplevering : In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Heerlijke twee kamer benedenwoning met tuin gelegen op het zuid-westen. • Vernieuwde groepenkast aanwezig. • Verwarming en warm water door middel van Intergas CV ketel uit 2025 • Woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • VVE in eigen beheer, de maandelijkse servicekosten liggen op een bedrag van € 21,80 i.v.m. de gezamenlijke opstalverzekering. Advies is om meer te gaan betalen aan de maandelijkse servicekosten. KvK nummer is: 95544356 • De woning wordt opgeleverd met energielabel C. • De woning is door Home Keur in januari 2025 bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig bij de verkopende makelaar. • Asbestinventarisatie rapport aanwezig d.d. 5 juni 2025. • Recent is er een fundering scan uitgevoerd, rapport aanwezig bij de verkopende makelaar. Uitkomst Fase 0: laag risico, geen actie. • De erfpacht (canon) is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). • Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en slaapkamer. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!