Bolksbeekstraat 22-B3521 CS UtrechtDichterswijk

CHARMANTE & SFEERVOLLE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 77 M2) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE KAMER-EN-SUITE, OPEN KEUKEN EN RIANT DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK Deze verzorgde en sfeervolle bovenwoning is gelegen in een van de leukere straatjes van de populaire Dichterswijk. In de afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden en biedt naast sfeer een hoge mate van comfort. In slechts enkele minuten bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum, het centraal station en de belangrijkste uitvalswegen. Met diverse gezellige dag horeca op loopafstand is dit je ideale woning om optimaal te kunnen genieten van het stadse leven dat Utrecht jou te bieden heeft. Momenteel omvat de woning een sfeervolle en efficiënt ingedeelde woonverdieping met een karakteristieke kamer-en-suite en glas-in-loodramen. De kamer is voorzien van een moderne (open) keuken met inbouwapparatuur die toegang biedt tot het riante dakterras op het zonnige zuiden. Mede dankzij deze ligging en omvang zul je hier met enorm veel plezier aan beleven. Op de slaapverdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig alsmede een moderne badkamer. Extra bergruimte vind je op de vliering die middels een vlizotrap toegankelijk is. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve en betrokken VVE. Er is regelmatig een vergadering en er wordt gespaard voor (toekomstig) onderhoud. Ben je op zoek naar een comfortabele en sfeervolle bovenwoning op prettige afstand van de stad maar in een gemoedelijke woonomgeving? De Bolksbeekstraat 22 B is zo te betrekken! We nodigen je van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is naast dakisolatie nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Verder is er spouwmuurisolatie toegepast. Het appartement is voorzien van een energielabel B, geldig tot april 2035. DE OMGEVING De woning is zeer gunstig gelegen in een mooie woonstraat. Het Centraal Station en het stads- centrum van Utrecht liggen op 5 tot 10 minuten fietsafstand. De laatste jaren zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat steeds populairder geworden en breidt dit gebied zich gestaag uit naar de Oosterkade, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en nu ook naar Rotsoord. Ook in Veilinghaven en nog recenter aan de Croeselaan en Vondellaan zijn er diverse leuke en nieuwe cafés met terrassen en restaurants geopend. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo even snel naar de winkels en de supermarkten op de Croeselaan, Balijelaan en de Rijnlaan. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Indeling begane grond: Entree en trapopgang naar de eerste verdieping. De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn in 2017 geheel gerenoveerd door Upstairs traprenovatie, met garantie t/m mei 2027. 1e verdieping: Ruime en sfeervolle overloop met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met fraaie glas in lood schuifdeuren. Woonkamer voor: (ca. 9 m²) met glas in lood ramen in de voorgevel, woon/eetkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) met vaste kast, glad gestuukte wanden en plafonds, mooie eiken houten vloeren. Aansluitend een moderne open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, twee ladenvriezer en toegang naar het terras. Terras: Riant en gunstig op de zon gelegen terras (ca. 18 m²) op het zuidwesten. Een plek waar je fijn tot rust kan komen en de hele dag en op mooi zomeravonden van de zon kan genieten. 2e verdieping: Ruime overloop en vlizotrap naar de derde verdieping. Moderne badkamer (ca. 6 m²) met velux dakraam, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Separate wasruimte (ca. 2 m²) met CV, wasmachine en drogeraansluiting. Twee ruime en sfeervolle slaapkamers resp. achter: (ca. 12 m²) met dakkapel en inbouwkast. Slaapkamer voor: ca. ( 9 m²) ook met dakkapel. 3e verdieping: Zeer praktische en geïsoleerde bergzolder over de gehele breedte van de woning (ca. 18 m² vloeroppervlak) met een stahoogte van 1.83 m. de zolder is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 77 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnig dakterras op het zuidwesten; • Betaald parkeren op de openbare weg en met parkeervergunning; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €209,79 per maand; • Oplevering in overleg.