Bolksbeekstraat 443521 CT UtrechtDichterswijk

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in het centrum van Utrecht. In de populaire Dichterswijk, op een toplocatie om de hoek van de historische stad Utrecht, de Croeselaan en het Merwedekanaal met haar groene oevers en de levendige, herontwikkelde Kanaalweg, ligt deze charmante benedenwoning met tuin en berging. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De Bolksbeekstraat is een gezellige, karaktervolle straat met een prettige sfeer. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en leuke koffietentjes. Ook voor ontspanning en horeca zit je hier perfect: het Ledig Erf, de Oosterkade en Rotsoord bieden een breed aanbod aan restaurants, terrassen en boetiekjes. De bereikbaarheid is voor alle voorzieningen ideaal. Je bent met de auto zo de stad uit, en het Centraal Station Utrecht of Vaartsche Rijn zijn om de hoek. De fiets brengt je overal en binnen 10 minuten ben je op het Domplein of Papendorp. Het gezellige Rotsoord is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar of sportvereniging Kampong met 15 minuten fietsen. Alles is naar eigen wens binnen handbereik. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de keuken. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een inpandige berging met meterkast en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de half open keuken bereik je de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De slaapkamer is rustig gelegen aan de tuinzijde en beschikt eveneens over toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt dankzij de speelse indeling volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging, waar ook de combiketel hangt. Deze hele fijne charmante woning op een goede locatie laten we je binnenkort graag zien. Bijzonderheden: - Centraal gelegen; - Gezonde en actieve VvE; - Energielabel D (27-06-2035); - Er wordt een nietzelfbewoningsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Beschikbaarheid in overleg, kan snel.