Bollenhofsestraat 9-BS3572 VH UtrechtWittevrouwen

Licht, sfeer en karakter! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke Bollenhofsestraat, high-end 3-kamer bovenwoning (± 58 m2, energielabel B) met hoge plafonds, Franse balkon en een verrassend lichte woonverdieping. Instapklaar met onder andere een moderne keuken, fraaie houten vloeren, een moderne badkamer en een ruime slaapkamer met dubbele dakkapel. Een woning waar karakter, comfort en een hoog afwerkingsniveau mooi samenkomen. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Bollenhofsestraat 9 BS: een mooie bovenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit circa 1920 en ligt in een gewilde straat in Wittevrouwen. Zodra je binnenkomt valt de prettige sfeer op. De combinatie van de hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie houten vloer (geschuurd en geolied in 2024) zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. De woning beschikt volledig over HR++ beglazing, gevelisolatie (2008), dakisolatie (2008) en in 2025 is de vloer geïsoleerd met steenwol tussen de verdiepingsbalken. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. Daarnaast zijn in 2024 een nieuw ventilatiesysteem in de badkamer geplaatst en in 2025 alle schakelaars, dimmers en wandcontactdozen vervangen. We nemen je graag mee naar binnen… Via de entree op de begane grond met vernieuwde voordeur (2024) bereik je de sfeervolle woonverdieping. De woonkamer is een heerlijke ruimte om thuis te komen! Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd en wordt bewoond. Dankzij de positie van de woning in het blok is de woonkamer maar liefst ± 4,80 meter breed. Een breedte die we zelden tegenkomen in Wittevrouwen. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende hoeken intiem en huiselijk met de mogelijkheid om een mooie werkplek of fijne leeshoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde profiteer je gedurende de dag van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het gevoel van ruimte en geven een leuk contact met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van de bomen in de straat. De open keuken aan de achterzijde is mooi gepositioneerd in de ruimte. De maatwerkkeuken is voorzien van een stijlvolle kleurencombinatie met composieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouwafzuigkap en vaatwasser). De open verbinding met de woonkamer zorgt voor veel sfeer en is praktisch. De keuken is in 2023 vernieuwd en met veel zorg uitgekozen. Dankzij de ramen in de achtergevel valt er mooi licht in de keuken. Door naar de sfeervolle tweede verdieping… De tweede verdieping is ingedeeld in een ruime, sfeervolle slaapverdieping met een luxueuze badkamer en een praktische waskamer. Ook op deze verdieping is het hoge afwerkingsniveau doorgetrokken. Dankzij de dubbele dakkapel aan de voorzijde profiteert de slaapkamer van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De slaapkamer is een echte blikvanger. De slaapkamer heeft een fijne, rustige sfeer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobe. Hier komt het karakter van de woning prachtig tot zijn recht met een fraaie, zichtbare kapconstructie en authentieke lijnen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om je terug te trekken en tot rust te komen. Daarnaast is er een praktische tweede kamer aanwezig, momenteel in gebruik als was- en bergruimte. Een ideale plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. Met het plaatsen van een dakraam ontstaat hier bovendien een interessante mogelijkheid voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of compacte logeerkamer. De badkamer is luxueus uitgevoerd met een inloopdouche afgewerkt met Beton Ciré, eikenhouten wastafelmeubel, zwevend toilet en natuurlijk lichtinval. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is de verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Een verdieping met karakter, comfort en volop mogelijkheden. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten bedragen € 88,89 per maand. De Bollenhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark aan het begin van de straat. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave en sfeervolle bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOLLENHOFSESTRAAT 9 BS WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1920 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 58 M2 INHOUD ± 214 M3 AANTAL KAMERS 3 (1 SLAAPKAMER) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 13/10/2035) ISOLATIE HR++ GLAS, VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 88,89 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30266169 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5731 A3 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM