Bolstraat 263581 WX UtrechtOudwijk

Droom jij van een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details? Zoek jij een instapklare plek waar je direct kunt genieten? En wil jij wonen in een van de leukste buurten van Utrecht, vlak bij het Wilhelminapark en de binnenstad? Dan is deze charmante benedenwoning aan de Bolstraat 26 jouw nieuwe plek. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m², een zonnige tuin én toegang tot een groene binnentuin combineert dit huis het beste van karakter, comfort en locatie. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van alle stadse gezelligheid. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante benedenwoning met 70 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1931: uitstekend verzorgd en instapklaar, met authentieke jaren ’30-details - Openslaande deuren naar een zonnige, diepe tuin van ca. 45 m² - Gemeenschappelijke binnentuin: groen en stads - Toplocatie: gelegen in geliefde Oudwijk nabij het Wilhelminapark en binnenstad IS DE BOLSTRAAT 26 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met aan de linkerzijde de meterkast. Via de deur rechts betreed je de woonkamer. Wat meteen opvalt is de lichtinval en het karakter. De strak gestuukte wanden en plafonds geven een frisse, moderne uitstraling, terwijl de erker, hoge plafonds en de klassieke schouw de jaren ’30-sfeer benadrukt. Op de vloer ligt een stijlvolle eikenhouten laminaatvloer die de ruimte warmte geeft. De woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Hier kun je direct aan de slag. Op de begane grond vind je tevens de badkamer, compleet met zwevend toilet, wastafel en een ligbad met douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer van ca. 10 m², met uitzicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 13 m². Ook hier komen de authentieke details van de jaren ’30 terug, met name het prachtige glas-in-loodraam dat de kamer veel sfeer geeft. TUIN De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: circa 45 m², met ochtend- en middagzon. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin loop je direct door naar de gemeenschappelijke binnentuin, die door de buren wordt onderhouden. Groen, kleurrijk en gezellig: een fijne plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. OMGEVING Bolstraat 26 ligt in de geliefde wijk Oudwijk, een van de populairste buurten van Utrecht. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark, gezellige horecagelegenheden zoals Café Buurten en Café Eliz, en diverse winkels en speciaalzaken in de Burgemeester Reigerstraat. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De Uithof, met haar universiteiten, hogescholen en het UMC, ligt zeer gunstig op fietsafstand. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Energielabel C - Nieuwe kozijnen HR++ glas achterzijde (mei 2025) - Instapklaar en uitstekend verzorgd - Authentieke details zoals glas-in-lood en hoge plafonds - Zonnige achtertuin van ca. 45 m² met toegang tot gemeenschappelijke binnentuin - Toplocatie in Oudwijk, nabij Wilhelminapark en de binnenstad - Actieve en betrokken VVE(maandelijkse bijdrage € 150). De VVE bestaat uit 6 appartementen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.