Bolstraat 28-D3581 WX UtrechtOudwijk

Per direct beschikbaar: super sfeervolle benedenwoning aan rustig hofje in Utrecht-Oost! In een doodlopend stukje van de Bolstraat, omgeven door rust en privacy, staat deze charmante en opgeknapte 2-kamer benedenwoning. De woning is sfeervol ingericht, instapklaar en ideaal gelegen in het geliefde Utrecht-Oost. Op slechts een steenworp afstand van de levendige Burgemeester Reigerstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Binnen enkele minuten fiets of wandel je naar de historische binnenstad van Utrecht. Liever even de natuur in? Het Wilhelminapark, Amelisweerd, Kampong liggen op korte afstand voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. De Uithof met haar universiteiten, hogescholen en UMC liggen ook zeer gunstig op fietsafstand. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en het Centraal Station Utrecht of Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar. Indeling Je komt binnen via een ruime hal met modern toilet en een praktische was-/bergruimte. Hier is ook plek voor een kapstok en zelfs ruimte om een fiets aan de muur te hangen. De lichte, royale woonkamer met sfeervolle visgraat pvc-vloer straalt warmte uit en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en een dakraam is er veel natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is uitgerust met koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combi oven/magnetron, voldoende opbergruimte, barelement voor extra sfeer en gebruiksgemak. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige zijde van de woning. De badkamer is ruim en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, aansluitingen voor wasmachine en droger Kortom een comfortabele en stijlvolle benedenwoning op een unieke plek in Utrecht-Oost. Perfect voor wie wil genieten van rust, groen én de stad om de hoek. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Energielabel C; - Om de hoek bij het Wilhelminapark en bruisende stad; - Vernieuwde combi-ketel in 2023; - Gezonde VvE; - VvE bijdrage per maand € 75,-; - Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, bij voorkeur per direct.