Bonistraat 383532 SL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Bekijk de op maat gemaakte video van deze goed onderhouden, praktische ingedeelde 3-kamer dubbele bovenwoning met fantastisch dakterras op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht! In de sfeervolle Bonistraat tref je deze goed onderhouden jaren ‘30 3-kamer bovenwoning (ca. 59 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931) welke is voorzien van een heerlijk zonnig dakterras. Het is duidelijk te zien dat de huidige bewoner de woning met veel liefde en zorg heeft bewoond. Kenmerkend voor deze mooie bovenwoning is de lichte en goed indeelbare woonkamer (ca. 20 m2) met uitzicht op de gezellige Bonistraat, de moderne en complete halfopen keuken (ca. 10 m2) v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de moderne en sfeervolle badkamer met fraaie inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, wasmachine-aansluiting en raam t.b.v. daglicht / ventilatie alsmede de volwaardige slaapkamer (ca.14 m2) op de eerste verdieping. Tevens bestaat de mogelijkheid om, middels een eenvoudige ingreep, een 2e multifunctionele (slaap)kamer te creëren. De bovenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE. De VVE (samen met de benedenwoning en de aangrenzende woning in het portiek) is ingeschreven bij de KvK, heeft een eigen bankrekening, heeft een eigen gezamenlijke opstalverzekering en is er zelfs een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld om het toekomstig onderhoud goed in kaart te brengen. Alle leden van de VVE storten geld (ca. € 45,- per maand) op een gemeenschappelijke rekening om dit te kunnen bekostigen. Dit fraaie appartement is gelegen aan de rand van de populaire wijk Lombok aan de westkant van Utrecht, nabij de winkelcentrum Oog en Al met haar gezellige winkels en vlakbij de diverse uitvalswegen. Leuke restaurants, delicatessenzaken, gezellige winkels en terrassen bevinden zich in de directe omgeving en de bruisende binnenstad van Utrecht is gelegen op circa 10 minuten fietsafstand. Liever met de bus naar het centrum? Geen probleem, de bus stopt om de hoek van de Spinozaweg en de Vleutenseweg en brengt je 5 minuten naar Centraal Station Utrecht. Een ideale locatie voor iedereen die op een populaire en bruisende plek van Utrecht wil wonen. Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom snel een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Via de trapopgang naar de entree van de dubbele bovenwoning. Eerste verdieping: Entree, hal, separate toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang naar de ruime woonkamer (ca. 20 m2). Deze sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 20 m2) laat zich eenvoudig indelen in een comfortabel eetgedeelte en een knusse en relaxte zithoek. Via de eethoek bereik je de keuken. De keukenruimte, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een moderne en complete keuken en geplaatst in een handige wandopstelling en apparatenkast. De keuken is uitgevoerd in een olijfgroene kleurstelling met een gelamineerd werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. Er is aan opbergruimte geen gebrek, door de grote boven-/ en onderkasten is er voldoende ruimte voor de pannen en servies. De gehele verdieping beschikt over een strakke wand -en plafondafwerking en mooie grenenhouten vloer. Er is bergruimte beschikbaar boven de hal en het toilet van ongeveer 4 m2. Tweede verdieping: Middels de vaste trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop, nu in gebruik als studeer-/ werkplek, biedt toegang tot de slaapkamer, badkamer en de trapopgang naar het dakterras. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld in een neutrale witte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche, de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde is een grote volwaardige slaapkamer (ca. 17 m2) gesitueerd die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Een slaapkamer tekort? Geen probleem! Middels een eenvoudige ingreep, kun je ervoor kiezen om op de overloop een volwaardige 2e multifunctionele (slaap)kamer te realiseren. De gehele tweede verdieping beschikt over een strakke wand -en plafondafwerking en een mooie grenenhouten vloer. Er is bergruimte beschikbaar boven de badkamer van 4m2. Dakterras: De woning beschikt over een heerlijk en vooral zonnig dakterras met echt “Utregs” uitzicht. Zo kijk je vanaf het dakterras op de klokkentoren van de Gerardus Majellakerk, de Douwe Egberts en richting het centrum op de Dom, prachtig gewoon! Het dakterras is aangelegd middels een vergunning, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een groot raam (tevens v.v. kiepstand) voor de dakopgang, hardhout- en stalen hekwerk en houten vlonders. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 59 m2; - Inhoud: ca. 225 m3; - Bouwjaar 1931; - Actieve VvE, bijdrage € 45,- per maand; - Inschrijving KVK, notulen aanwezig, financieel overzicht aanwezig, gemeenschappelijke bankrekening en MJOP; - Gratis parkeren in de straat; - Verwarming en warm water middels CV ketel + boiler (merk: Remeha Avanta Ace 28c, bouwjaar 2023); - Definitief energielabel C; - In 2023 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van een nieuw dakraam (HR++) en isolatie (RD-waarde 4,5); - Dakterras is met vergunning aangelegd; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!