Boomstraat 263582 KS UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM TE REAGEREN OP DEZE WONING. VANWEGE DE ENORME INTERESSE ZIJN DE KIJKMOMENTEN AL HELEMAAL VOL. UNFORTUNATELY IT IS NO LONGER POSSIBLE TO RESPOND TO THIS PROPERTY. DUE TO THE HUGE INTEREST, THE VIEWING MOMENTS ARE ALREADY COMPLETELY FULL. Wat een gezellige uitstraling, een warme sfeer en een knusse indruk. We hebben het hier over een klassieke benedenwoning aan de Boomstraat. En wie weet…wordt dit uw nieuwe woning! De benedenwoning heeft een praktische indeling van een voor- en achterkamer, een dichte keuken, slaapkamer, een badkamer en een heerlijke tuin. Opvallend is de diepte van deze tuin. Voor Utrechtse begrippen zeer riant/diep. De woning heeft een warme sfeer door de vloer van laminaat in een houtlook. Ook een ruimtelijk effect biedt deze woning door de hoge plafonds. En wat dacht u van de mooie kamer ensuite met suitedeuren en -kasten met een klassiek reliëf en glas-in-lood in de schuifdeuren. Kortom: een karakteristieke benedenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar. De omgeving De centrale ligging van de deze straat in Utrecht-Oost is ongekend. Naast dat het Wilhelminapark om de hoek is, zijn er diverse winkeltjes, restaurants en terrasjes te vinden op de Adriaan van Ostadelaan. Binnen een paar minuten fietsen bieden de Burgermeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat een overvloed aan lunchtentjes, culinaire speciaalzaken en restaurants. Binnen 10 minuten fietsen staat u midden op de Neude. De andere kant op bevinden zich het Science park en ook het uitgestrekte natuurgebied Amelisweerd, waar u even kunt ontsnappen aan de stadse reuring. Er stoppen meerdere bussen praktisch om de hoek en de Waterlinieweg zorgt ervoor dat u met de auto letterlijk binnen 10 minuten op de A12, A27 of A28 rijdt. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Fraaie entree voorzien van origineel glas-in-lood, zowel in de deur als in het bovenraam. De hal heeft een fraaie granietenvloer in perfecte conditie. Tevens treft u hier een garderobe, meterkast aan en gasmeter aan. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de voorkamer en de badkamer. Allereerst een kijkje in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een klassieke voor- en achterkamer die van elkaar worden gescheiden door een suitedeuren, voorzien van origineel glas-in-lood, en suite kasten. De achterkamer geeft, net zoals de overige vertrekken, een vriendelijke indruk door het kleurgebruik en de inrichting. De achterkamer is ingericht als zit- en eetkamer en de voorkamer is in gebruik als slaapkamer. Omdat de voor- en achterkamer aan elkaar verbonden zijn, kunt u ook gemakkelijk een andere indeling creëren. De voorkamer, met dichte suitekasten, heeft ook weer het glas-in-lood in het bovenraam, wat erg veel kleur en sfeer aan de kamer geeft. Daarnaast heeft de kamer een schouw die de kamer wat “breekt”. Deze schouw is ook in de achterkamer aanwezig. Opvallend in de achterkamer zijn het plafond, wat iets verlaagd is voor de isolatie, en de bergruimte tegen het plafond. De open suite kasten en een aparte vaste kast zorgen voor extra bergruimte. De achterkamer is verwarmd middels een gashaard. Dat de woning een klassiek uiterlijk heef, komt niet alleen door het glas-in-lood, maar ook door het plafondornament in de achterkamer. Vanuit deze kamer kunt u middels openslaande deuren de tuin in. De keuken is dicht en heeft een fraaie en klassieke uitstraling. Denk hierbij aan het aanrechtblad in graniet en de spoelbak voorzien van speelse tegeltjes van afgewisseld zwart en wit. Op de vloer liggen zwart witte tegels die helemaal bij de stijl van de keuken passen. Ook deze ruimte beschikt over een klassieke schouw, waarin de afzuigkap verwerkt is. De keuken heeft los apparatuur. Bergruimte heeft de keuken te danken aan de onderkasten en de kast boven het aanrecht, voorzien van deurtjes met glaspanelen. De achterwand heeft witte tegeltjes. Daarnaast is de opstelplaats voor de wasmachine en de geiser hier te vinden. Vanuit de keuken kunt u middels een loopdeur de tuin in. Loopt u door dan komt u in de slaapkamer uit. Deze kamer heeft elektrische verwarming en veel lichtinval door de hoge ramen aan de achterzijde. De kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend als studeerkamer gebruikt worden. Dan de zeer diepe tuin. Deze is voorzien van bestrating en vaste beplanting. De tuin is omheind met (groene) erfafscheidingen, heeft een ligging op het oosten en heeft, wanneer u achterin de tuin staat, zicht op de gemeenschappelijke achtertuin. De tuin is royaal genoeg voor een meerdere leuke zitjes, zowel in de zon als de schaduw. De badkamer heeft een neutrale afwerking van witte wandtegeltjes en blauwe tegeltjes op de vloer. De sanitaire ruimte is uitgerust met een douche, een wastafel met planchet en spiegel en een staand toilet. Het appartement is (met uitzondering van het sanitair) voorzien van een laminaatvloer in een houtlook met een warme uitstraling. Bijzonderheden • bouwjaar 1913; • gebruiksoppervlakte wonen circa 52 m², inhoud circa 220 m³, • het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd; • de schoorsteen is vernieuwd qua voegwerk en loodwerk (2024); • de woning is voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de ramen in de slaapkamer en keuken; • verwarming middels gaskachel; • warm water middels geiser (Vaillant, eigendom); • het hoofddak is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd; • de dakbedekking (bitumen) van de keuken en de slaapkamer is vernieuwd in 2000; • vier jaar geleden is het zink van het balkon van de bovenburen vernieuwd; • er is een VvE die geregistreerd is in de Kamer van Koophandel en u betaalt maandelijks € 23,-; • er is een collectieve opstalverzekering aanwezig; • de woning heeft een energielabel E, geldig tot 12 november 2034; • in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest); • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.