Boomstraat 403582 KS UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Deze karakteristieke benedenwoning in Utrecht Oost beschikt over een klassieke kamer-en-suite en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. Op een geliefde plek in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, ligt deze charmante benedenwoning. Hier woon je in een huis vol karakter, waar authentieke details de boventoon voeren. De hoge plafonds van bijna 3 meter geven je een ruimtelijk en statig gevoel, terwijl de glas-in-loodramen zorgen voor een prachtig kleurenspel van het licht. De klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt het hart van de woning en benadrukt de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De omgeving: De Boomstraat is een rustige straat met veel karakteristieke vooroorlogse woningen. De woning is een van de mooiste plekjes in de Boomstraat door het vrije uitzicht en de lichtinval. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Wilhelminapark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van een picknick. Ook kan je kan hardlopend of op de fiets naar het prachtige Amelisweerd dat om de hoek ligt. In de directe omgeving vind je bovendien tal van gezellige restaurants, koffiezaken en delicatessenwinkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het populaire Ledig Erf. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. Indeling: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de woonkamer. Direct bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer die dit huis zo uniek maakt. De voorkamer en achterkamer zijn op sfeervolle wijze met elkaar verbonden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten. In de voorkamer zorgen de glas-in-loodramen, het bijna 3 meter hoge plafond en de doorlopende houten vloer voor een prachtige lichtinval en een stijlvolle setting voor een sfeervolle eetkamer. Ook in de achterkamer versterken het hoge plafond met ornament en de houten vloer de statige, maar tegelijk huiselijke sfeer. Hier vormt de originele schouw een karaktervolle blikvanger en geven de openslaande deuren naar de tuin je dat heerlijke binnen-buiten gevoel. De keuken sluit direct aan op dit leefgedeelte en is strak uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Tegelijkertijd zie je hier de originele charme terug in de prachtige granito vloer – een detail dat de ruimte extra karakter geeft. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een aangenaam lichte en rustige ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de badkamerdeur heb je nog een grote opbergruimte. De tuin is een besloten en sfeervol stukje buitenruimte waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is het een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke details: glas-in-loodramen, kamer-en-suite en vaste kasten; - Hoge plafonds (ca. 2,98 m) die een ruimtelijk en statig gevoel geven; - Tuin van ca. 21 m²; -Gelegen in Utrecht Oost, nabij Wilhelminapark en diverse horecagelegenheden; - Energielabel C; - Nieuwe luxe voordeur geplaatst en geschilderd (2025); - Nieuwe CV-ketel (2024); - Slaapkamer geïsoleerd met voorzetwanden en mechanische ventilatie (2024); - Nieuw bitumen plat dak op de aanbouw en geïsoleerd (2024); - actieve VvE met heldere afspraken; - In de koopovereenkomst word een oudersdomscausule en asbestclausule opgenomen.