Briljantlaan 1083523 CH UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer maisonnette met balkon op een toplocatie in Tolsteeg. Op een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Utrecht ligt deze charmante 4-kamer maisonnette van circa 68 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, drie slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de praktische indeling en de uitstekende ligging is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. De woning bevindt zich in de populaire wijk Tolsteeg, op korte afstand van het levendige Ledig Erf en het historische centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse restaurants, cafés, supermarkten en gezellige winkels. Ook het creatieve Rotsoord, met onder andere horeca en culturele hotspots, ligt praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Smaragdplein. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes bevinden zich in de straat, station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten fietsen en ook Utrecht Centraal is snel bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond De centrale entree met bellentableau en brievenbussen geeft toegang tot de hal met lift en trappenhuis. Vanuit hier bereik je tevens de bergingen en de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners. 2e verdieping Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte woonkamer waar je geniet van een mooi uitzicht over de stad. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, de cv-ketel uit 2024 en een aansluiting voor de wasmachine en de vaatwasser. 3e verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde bereik je het balkon van circa 5 m² dat is gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 68 m² - De wc is in 2025 vernieuwd en de badkamer in 2022 - Drie slaapkamers - Balkon op het zuidoosten (ca. 5 m²) - Energielabel D - Gezonde en actieve VvE met een MJOP en jaarlijkse vergaderingen - Servicekosten €220,- per maand (incl. water en opstalverzekering) - Eigen berging in de kelder - Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin - Oplevering in overleg, indicatie eind mei/begin juni Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een levendige en centrale plek in Utrecht? Dan is deze maisonnette absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"