Broeder Alarmstraat 873523 TP UtrechtOud Hoograven-Noord

RUIM, LICHT, MODERN EN DUURZAAM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET GROOT EN ZONNIG TERRAS, VRIJ UITZICHT OP DE VAARTSCHE RIJN, EIGEN FIETSENBERGING, DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. Soms loop je een appartement binnen dat direct indruk maakt. Je voelt meteen hoe bijzonder deze woning is. De fijne slaapkamers met grote raampartijen, de luxe en zeer complete badkamer. De mooie open ruimte van de woonkamer met de luxe open keuken en extra raampartijen op het zuiden. En dan dat terras met de juiste zonligging op het zuidwesten, met als bonus dat geweldige uitzicht op het water. Het lijkt wel een bewegend schilderij. In de populaire woonwijk Hoograven bieden wij met veel plezier een modern, zeer comfortabel (Energielabel A) en licht appartement te koop aan. De instapklare woning is gelegen op de tweede verdieping (3e woonlaag) en beschikt o.a. over een heerlijk lichte woonkamer met luxe open keuken en een groot zonneterras van 18 m², een moderne en zeer complete badkamer, een luxe en zeer volwaardige bijkeuken, twee ruime, lichte slaapkamers en een afzonderlijke (fietsen)berging in het souterrain. Het appartementencomplex is ideaal gelegen vlak bij het gezellige Rotsoord en het winkelcentrum Smaragdplein met een divers winkelaanbod en een gezellige markt. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten fietsen en ook met de auto ben je zo op de A12, A27 en A2. LIGGING EN OMGEVING: De wijk Hoograven is een leuke en gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en gelegen naast het populaire Rotsoord met o.a. diverse trendy cafés en restaurants zoals WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn en restaurant LE:EN. Vanaf de voordeur fiets je in 5 minuten naar het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat cafés, restaurants, filmhuis en winkeltjes. Station Vaartsche Rijn bereik je binnen enkele minuten en Utrecht Centraal in ongeveer 10 minuten. Net zo makkelijk loop je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus of de Lidl, de HEMA, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, gemeenschappelijke hal, met liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree met meterkast. Luxe volwaardige bijkeuken (ca. 7 m²) met gootsteen, inbouwvriezer, extra kastruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling. Separaat toilet met fontein. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, luxe wastafelmeubel en designradiator. Ruime en lichte slaapkamer van ca. 14 m² met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, een tweede slaapkamer van ca. 9 m². Deze kamer is ideaal als werk-, logeer- of babykamer. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, luxe open keuken, nette wand- en vloerafwerking en een mooie grote schuifpui over de volle breedte van de woonkamer naar het terras. De moderne open merkkeuken is voorzien van een verbreed aanrechtblad met (lade)kasten en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven een koelkast. De woonkamer en de open keuken zijn gezamenlijk ca. 39 m². Terras: Ruim en gunstig op de zon gelegen terras van maar liefst ruim 18 m² (zuidwest), bereikbaar via een grote schuifpui vanuit de woonkamer. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2012 - Woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 303 m³ - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2012) - Energielabel A, geldig t/m oktober 2034 - Voorzien van mechanische ventilatie - Beide slaapkamers en de open keuken hebben een Frans balkon met kiep-kanteldeur - Riante woonkamer met open keuken - Zonnig terras (18m2) met vrij uitzicht over de Vaartsche Rijn met buitenkraan en stopcontact - Het appartement is voorzien van een eikenhoutenvloer - Het appartement is voorzien van dubbel glas, gevel-, dak- en vloerisolatie - Het gebouw en het appartement zijn rolstoeltoegankelijk - Actieve en gezonde VvE met lage servicekosten ca. € 134,- per maand - Separate (fietsen)berging in de onderbouw aanwezig. Toegankelijk met trap en lift - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning (geen wachtlijst) Oplevering: in overleg