Brugsteeg 133582 AZ UtrechtWatervogelbuurt

LEEF EN GENIET aan de Brugsteeg 13 ***LET OP*** De entresol is bereikbaar via een vaste trap. De entresol, ± 1.95m hoog, is maar liefst ± 16 m2 groot. De entresol is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. In de entresol is een ruime slaapkamer. Ben je op zoek naar een charmant en comfortabel appartement op een toplocatie in Utrecht? Dan is Brugsteeg 13 precies wat je zoekt! Dit lichte en stijlvolle appartement biedt middenin het kloppende hart van Utrecht volledige rust dankzij de ligging in de steeg. De woning wordt omringd door ideale voorzieningen zoals het station, het Ledig Erf en Rotsoord met talloze horecagelegenheden, filmhuis Louis Hartlopercomplex, unieke (delicatessen)winkels in de Twijnstraat, de vernieuwde kade en de prachtige Utrechtse grachten. Kortom, een perfecte woonervaring dat comfort en stijl combineert met de historische en bruisende sfeer van de stad. LICHT & RUIMTE Via de moderne, centrale ruime entree met brievenbussen en intercom bereik je de galerij. Bij binnenkomst biedt de eerste woonlaag aan de linkerzijde een handige garderobe en bergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en moderne badkamer, uitgerust met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte afsluitbare (opberg)kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De leefruimte is het hart van dit appartement. Het 4,5 meter hoge plafond en de grote hoeveelheid natuurlijk licht zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en een unieke sfeer. Het appartement is voorzien van een energiezuinige en stille airco met koel- en verwarmingsmodus. De open keuken is uitgerust met alle benodigde (inbouw)apparatuur: een Bosch vaatwasser, een Smeg oven met vierpits kookplaat en een stijlvolle RVS afzuigkap. SLAPEN MET KARAKTER Via een trap kom je op de entresol (< 2.00 m), ingericht als slaapkamer met een mooie glazen wand. Deze heeft een schuifdeur en is gemaakt van veiligheidsglas. Door deze wand is de entresol net zo licht als de leefruimte, doet het appartement nog ruimer aan en ontstaat een uniek gevoel van ruimte met speels karakter. De op maat gemaakte vitrage biedt de mogelijkheid de entresol om te toveren tot een intieme slaapkamer. De entresol is verder voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam en een vaste kastenwand. TERRAS & LOCATIE Het appartement beschikt over grote openslaande deuren naar een fijn terras van 4m², ideaal om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De levendige omgeving biedt alles wat je nodig hebt: gezellige cafés, restaurants, unieke (delicatessen)winkels, cultuur, historie en de sfeervolle grachten op loopafstand. Aan de Oosterkade kun je in de zomer tot laat in de avond heerlijk genieten van de zon, terwijl de pleziervaart gemoedelijk voorbij vaart. Station Vaartsche Rijn (inclusief tramstation) ligt op steenworp afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Het appartement beschikt ook over een gezamenlijke afsluitbare fietsenberging, zodat je fiets veilig kan worden gestald. HIGHLIGHTS - Dubbel glas en houten kozijnen voor een goede isolatie (energielabel A) - Strak afgewerkte wanden met glad stucwerk - Gezamenlijke fietsenberging - Ruimtelijke en lichte indeling - Comfortabele klimaatbeheersing Daikin airco (2020) - Glasvezel internet - Parkeervergunning aan te vragen voor één auto - Rustig gelegen, maar met het bruisende stadsleven binnen handbereik - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte - VvE-servicekosten: € 75,- per maand - Oplevering mogelijk vanaf juni 2025 Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op en plan een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.