Burgemeester Norbruislaan 3143555 EN UtrechtZuilen-Noord

Leuk 4 kamer appartement in de populaire wijk Zuilen. Welkom in dit lichte en ruime appartement op de Burgemeester Norbruislaan 314 in Utrecht. Het appartement van ca. 69 m2 ligt op de eerste verdieping en heeft een energielabel C. Het heeft een gezellige woonkamer en-suite, eetkamer met schuifdeuren, 2 mooie slaapkamers, ruim balkon, badkamer, separaat toilet en een privé berging op de begane grond van het complex. Ligging: Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen op korte afstand van parken, kasteel Slot Zuylen, diverse sportvoorzieningen, bibliotheek, kinderopvang, scholen en natuurlijk de rivier "de Vecht". Zuilen kent ook leuke horecagelegenheden zoals o.a. de Colour Kitchen en Fort aan de Klop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je o.a. terecht bij het vlakbij gelegen winkelcentrum Rokade met o.a. een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, Bakker en Bloemist. Het is nog vrij parkeren in de straat en zonder vergunning. De binnenstad van Utrecht is op circa 15 fietsminuten te bereiken en er gaan in enkele minuten of minder lopen tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen (A2 en A27) zijn erg snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de privé berging. Eerste verdieping: Ruime entree met inbouw/meterkast met toegang tot de woonkamer, gesloten keuken, 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De ruime woonkamer en-suite van ca. 15 m2 heeft een mooie stenen schouw. Via de mooie schuifdeuren krijg je toegang tot de eetkamer van ca. 12 m2. Indien gewenst is dit erg makkelijk aan te passen zodat je hier een derde slaapkamer kunt realiseren. Vanuit de eetkamer kom je direct op het ruime balkon. De praktisch ingedeelde keuken aan de achterkant is bereikbaar via de hal en geeft ook weer toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergkastjes. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv installatie. De compacte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en spiegel. Prettig is dat de toiletruimte en de badkamer gescheiden zijn van elkaar. De 2 slaapkamers zijn ook te bereiken via de ruime hal. De slaapkamer van ca. 10 m2 aan de voorzijde van de woning heeft een vaste inbouw kast. De slaapkamer van ca. 8 m2 aan de achterzijde van de woning geeft ook weer direct toegang tot het balkon. Balkon: Het balkon van ca. 8 m² over de gehele breedte van het appartement is gelegen op het zuidwesten. Hier bevindt zich een buitenkast met wasmachine. Dit ruime balkon is een heerlijke plek om te genieten van een lekker kopje koffie, goede lunch of drankje. Alle kamers van het appartement zijn voorzien van een laminaatvloer en worden verwarmd middels een centrale verwarming (CV) van 2018. Verduurzaming: De VvE heeft opdracht gegeven tot renovatie werkzaamheden van het complex. Zo zullen o.a. de buitengevel geïmpregneerd worden en zal het complex verder geïsoleerd gaan worden. Dit heeft geen invloed op de huidige VvE kosten van ca. 125 euro per maand. Deze werkzaamheden zijn ondertussen gestart en zullen naar verwachting ca. 2 maanden duren. Kortom, dit appartement biedt niet alleen wooncomfort, maar ook een uitstekende duurzame basis. Verder maakt de combinatie van natuur, levendigheid en faciliteiten dit appartement aan de Burgemeester Norbruislaan 314 de ideale plek om je thuis te noemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit appartement jou te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1955; - Energielabel C; - Woonoppervlak ca. 69 m² ; - CV van 2018; - Ruim balkon van gelegen op het Zuidwesten; - Actieve VvE (servicekosten bedragen € 125,- p/m); - Gratis parkeren in de straat; - Het complex is een gemeentelijk monument; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad, voorzieningen en groen; - In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg