Burgemeester Norbruislaan 4863555 ES UtrechtZuilen-Noord

Modern en instapklaar appartement met eigen parkeerplaats, berging en energielabel A in het populaire Zuilen! Op de begane grond van een verzorgd complex uit 2004 ligt dit lichte en goed onderhouden appartement van circa 78 m². Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergelegen parkeerkelder. Binnen biedt de woning een praktische indeling met twee slaapkamers, een nette open keuken en een verzorgde badkamer. Bovendien is er een gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Wonen in Zuilen Zuilen is een gewilde wijk in Utrecht, geliefd bij jonge stellen, tweeverdieners en gezinnen. De wijk combineert een rustige, gezellige sfeer met de charme van de jaren ’30 en een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen en horecagelegenheden, terwijl de Amsterdamsestraatweg en het centrum van Utrecht snel bereikbaar zijn met de fiets of het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie wandel je langs de Vecht of breng je een bezoek aan het historische Slot Zuylen. De wijk is volop in ontwikkeling; de herontwikkeling van het sportterrein aan de rivier draagt bij aan een levendige en toekomstbestendige omgeving (zie: zuilensevecht.nl). Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en separaat toilet. Een aparte ruimte herbergt de CV-opstelling en WTW-installatie. De lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen en hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel creëert. De open keuken is centraal geplaatst, en voorzien van een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte. Twee goed bemeten slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slaap- en werkruimtes. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel en was/droog opstelling. Bijzonderheden Woonoppervlakte: circa 78 m² Bouwjaar: 2004 Energielabel A Verwarming via HR-combiketel (2024), ventilatie via WTW-installatie (2023) en natuurlijke ventilatie Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989) Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €192 Toegang tot gezamenlijke binnentuin Oplevering in overleg Samengevat Een modern, comfortabel en energiezuinig appartement op een gewilde locatie in Utrecht. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit appartement aan de Burgemeester Norbruislaan 486. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.