Burgemeester van Tuyllkade 543553 AK UtrechtElinkwijk en omgeving

Sfeervolle benedenwoning met zonnige achtertuin en een verrassend ruim bijgebouw aan de Burgemeester van Tuyllkade 54! Deze sfeervolle benedenwoning ligt op een fijne plek in de populaire wijk Zuilen en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een ruime achtertuin op het zuidwesten. Een groot pluspunt is het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin, dat volop extra mogelijkheden biedt. De woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en beschikt over glas-in-looddetails die goed passen bij de bouwperiode van de woning. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 55 m². Daarnaast beschikt het bijgebouw over circa 12 m² gebruiksoppervlakte. Locatie: De woning ligt aan de Burgemeester van Tuyllkade in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand. Ook voor groen en ontspanning hoef je niet ver. Het Julianapark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, meterkast en bergruimte. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend ligt de keuken. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tuin: De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is vanuit de woonkamer bereikbaar via openslaande deuren. Hierdoor staan binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding. Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande bijgebouw van circa 12 m². Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Bijzonderheden Sfeervolle benedenwoning Bouwjaar 1926 Hoofdwoning ca. 55 m² + bijgebouw ca. 12 m² Energielabel B De spouwmuur is geïsoleerd Het hoofddak is geïsoleerd De woning is voorzien van dubbel glas Het buitenschilderwerk is in 2024 en 2026 uitgevoerd De meterkast is in 2024 vernieuwd Lichte woonkamer met karakteristieke erker Glas-in-looddetails Openslaande deuren naar de achtertuin Ruime achtertuin op het zuidwesten Extra werk-, hobby- of logeerruimte in het bijgebouw Gelegen in de populaire wijk Zuilen Julianapark en diverse voorzieningen op korte afstand VvE samen met de bovenburen, bijdrage €92 per maand Er liggen zonnepanelen op het dak Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Een aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting meetinstructie NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte van een woning vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Funderingsrisico Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald als ‘Laag risico’. Op basis van de bij het KCAF beschikbare gegevens komt de woning daarmee in aanmerking voor de indicatie A, B of C. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld aan de hand van het NVM-model. Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende clausules en bepalingen van toepassing zijn, bijvoorbeeld met betrekking tot de ouderdom van de woning, het financieringsvoorbehoud en de notariskosten. De koopovereenkomst en eventuele aanvullende bepalingen zijn op verzoek beschikbaar. Parkeren en zelfbewoning Voor actuele informatie over het parkeerbeleid en parkeervergunningen in de omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht. Wanneer de koper de woning niet zelf gaat bewonen, kunnen aanvullende gemeentelijke regels en voorwaarden van toepassing zijn. Raadpleeg hiervoor de gemeente Utrecht. Disclaimer Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig, nauwkeurig en actueel mogelijke weergave van de woninginformatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om alle relevante gegevens zorgvuldig te controleren en zo nodig nader onderzoek te doen voordat zij een aankoopbeslissing nemen.