Buys Ballotstraat 18-BS3572 ZR UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Luxe gerenoveerde (2026) woning, veel licht en prachtige locatie. Op de mooie Buys Ballotstraat bieden wij deze volledig gerenoveerde bovenwoning aan (ca 169 m²). De hoogwaardige renovatie combineert een stijl die het klassieke karakter van het pand respecteert maar met een moderne invloed. Kortom, een unieke kans om de bewoner te worden van deze stijlvolle woning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt; een rustige, groene en prettige woonbuurt in Utrecht-Oost. Ideaal als je dichtbij het centrum wilt wonen, maar niet midden in de drukte. Naast dat de gehele vloer, keuken, twee badkamers en de trap opnieuw zijn geplaatst, is ook de gehele indeling gewijzigd. De trap is bijvoorbeeld verplaatst waardoor er een praktische indeling is gecreëerd met een ruime badkamer, separaat toilet en ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een groot dakkapel - met maximale afmeting - is er aanzienlijk meer leefruimte en licht op de bovenste etage. LIGGING De wijk is erg leuk met volop voorzieningen die zich in de directe omgeving bevinden: winkels, speciaalzaken, gezellige horeca (cafés en restaurants) en openbaar vervoer. Maar ook verschillende parken, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) zitten in de buurt. Het bruisende stadscentrum en Centraal Station van Utrecht is op maximaal 10 minuten fietsafstand. INDELING Via de brede, hardstenen buitentrap bereik je de entree van de woning op beletage-niveau. Gasten bellen aan en via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met aangrenzend een nieuw ruim toilet met hangcloset en fontein. Vervolgens kom je binnen in een mooie living met een woonkeuken. Deze ruimte onderscheidt zich door zijn hoge plafonds van ruim 3 meter met aan de voorzijde bij de keuken een wijd en vrij uitzicht op een nauwelijks gebruikte spoorbaan (uitsluitend langzaam rijdende treinen vanuit het Spoorwegmuseum). De luxe keuken heeft een kookeiland met barfunctie en is voorzien van alle gewenste apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, 3-in-1 kraan, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Naar achter toe is het woongedeelte, waarbij een extra hoek is gerealiseerd om bijvoorbeeld als werkplek of speelhoek te gebruiken. Aan de voorzijde van de woning zit een klein balkon en aan de achterzijde is er over de volle breedte een ruim balkon op het oosten. Tweede verdieping: Op deze verdieping grenst aan de ruime overloop vier goede slaapkamers, een (tweede) separaat toilet met hangcloset en fontein en een prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche inclusief inbouw regendouche en handdouche, ligbad met inbouw badkraan en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator. Derde verdieping: Naar deze verdieping is de nieuwe trap gemaakt, waardoor er wederom een ruime overloop kon worden gemaakt en een mooie ruime slaapkamer met aan de achterkant een grote dakkapel met veel lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping een prettige studeer-/werkkamer met veel lichtinval en tot een tweede mooie badkamer met ruime inloopdouche met inbouw regendouche, een nis en een wastafelmeubel. Tevens heb je hier plek voor de wasmachine en droger en de nieuwe CV. BIJZONDERHEDEN - Royale, luxueuze bovenwoning gelegen op een fantastische locatie - Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe trap en 2 gerenoveerde trappen - 3 volwaardige woonlagen met 2 badkamers en 6 slaapkamers (ca. 169 m2 woonoppervlak) - Energielabel B - Twee balkons op het westen en oosten - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Clausules op te nemen in de koopakte: - Niet-zelfbewoningsclausule; het pand is in oude staat gekocht en opgeknapt. - Ouderdomsclausule Interesse? Bent u op zoek naar een royaal, instapklare bovenwoning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Een afspraak maken kan eenvoudig via ons kantoor. We kijken ernaar uit om je deze unieke woning te laten zien.