Catharijnesingel 953511 GS UtrechtHooch Boulandt

Op een toplocatie aan de Catharijnesingel vind je deze compleet gerenoveerde benedenwoning. Het pand is gebouwd in 1902, betreft een gemeentelijk monument en maakt deel uit van een kleinschalig complex. Tijdens de renovatie is rekening gehouden met de originele kenmerken, maar ook met de hedendaagse wensen op het gebied van comfort. Een mooie mix tussen klassiek en modern. Naast veel ruimte in het appartement zelf, circa 74 m², is er ook een studio in de tuin gerealiseerd van 15 m². De locatie is in een woord fantastisch. Tegenover de woning loopt de singel met het water en groen en dus voldoende mogelijkheden om buiten te kunnen recreëren . Je loopt zo naar Ledig Erf en de Twijnstraat met alle faciliteiten zoals speciaalzaken, een supermarkt of gezellige restaurants en cafés. Ook loop je binnen 5 minuten naar het Centraal Station of Station Vaartsche Rijn. Indeling Begane grond: Entree appartement, lange hal welke nog voorzien is van het originele tegelwerk uit 1902. Vaste kast met veel bergruimte. Separaat toilet met fonteintje. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Alle kranen zijn in dezelfde kleurstelling van het merk Grohe. De badkamer is naast een design radiator tevens voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de hal loop je ook de woonkamer in. Deze is met 46 m² heel ruim en dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin ook heel licht. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Hierbij moet je denken aan een kookeiland, inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, met geïntegreerde thermometer, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser van het merk Siemens en een kokend waterkraan van het merk Selciuz. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de royale slaapkamer van 19 m². Door de 3 erkerramen ook weer heel licht te noemen. De slaapkamer en de woonkamer worden van elkaar gescheiden door en suite deuren (uit 1902) met kastruimte. Over de gehele vloer in de woon- en slaapkamer ligt een laminaatvloer in visgraat patroon. Tuin: De ruime achtertuin is gesitueerd op het westen/ zuidwesten. Hier heb je dus heerlijk de zon. In de tuin vind je ook een aparte studio. Deze is ingericht als extra ruimte voor logees of om te kunnen thuiswerken. Je hebt hier een eigen toilet met wastafel en ook tref je hier de wasmachine en droger. Grenzend aan de studio is een berging gecreëerd voor extra opslag van bijvoorbeeld tuinspullen of fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1902; - Woonoppervlak: 88 m²; - Energielabel: B; - Appartement is 3 jaar geleden compleet verbouwd, hierbij zijn zo veel mogelijk originele details behouden gebleven of weer teruggebracht; - Aparte, volledig geïsoleerde studio in de tuin, praktisch als kantoorruimte of logeerruimte. Voorzien van toilet en wastafel; - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2022); - Vloerverwarming badkamer; - Het gehele pand betreft een gemeentelijk monument; - Parkeren mogelijk met vergunning (2 vergunningen mogelijk); - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 101,- per maand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.