Celebesstraat 103531 KC UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervolle, instapklare en zeer praktisch ingedeelde starterswoning (51 m2) met een zonnige en grote achtertuin (27m2) en een ruime schuur gelegen op een ideale locatie in Lombok. Een aantal pluspunten op een rij: - Mooie vierkante woonkamer - Twee kamers en suite: ruimte voor een slaapplek en aparte werkplek - Heerlijke, zonnige achtertuin voor lange zomeravonden - Verrassend veel handige opbergruimte - Goed onderhouden - Zonnepanelen, dubbel glas, lage energiekosten (energielabel C) - Winkels, kroeg en koffiezaakjes op loopafstand De Celebesstraat is een rustige straat in de wijk Lombok. De ligging is heel centraal. Om de hoek vind je Winkelcentrum Groeneweg voor je dagelijkse boodschappen. Lopend naar het Centraal Station kom je door de bruisende Kanaalstraat. In de zomer loop je naar het water bij de Munt, park Oog in Al of het Majellapark. De buurt zit vol leuke restaurantjes, terrasjes en koffietentjes. Op steenworpafstand haal je een ijsje bij Zomers, vers croissantje bij Water&Meel of een biertje op het terras bij Kanaalzicht. Ga je met de trein naar het werk? Geen probleem, met 5 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. Wij nodigen je van harte uit om hier te komen kijken. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast. Van hieruit is er zowel een toegang tot de woonkamer als de slaapkamer. De slaapkamer bestaat uit twee kamers en suite. Aan de straatzijde ligt de lichte werkkamer. Daarachter de slaapkamer met een inbouwkast en vliering. Er is een open doorgang tussen beide kamers en tussen de slaapkamer en woonkamer zit een doorgang met schuifdeur. De gezellige woonkamer ligt aan de tuinzijde en is nagenoeg vierkant. Deze vorm biedt dan ook meerdere inrichtingsmogelijkheden. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is net wat breder dan gebruikelijk bij dit soort woningen waardoor er aan 2 kanten een werkblad is en er zo lekker veel werkruimte is. De eenvoudige badkamer zit achter de keuken en is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. De fantastische achtertuin is gelegen op het zuidoosten en deze is met circa 27 m2 groot genoeg om lange zomeravonden door te brengen met je vrienden en een lekker drankje in de hand. De berging is ideaal voor de nodige opslag, een extra koelkast of een paar fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1910 - Woonoppervlakte ca. 51 m2 - De keuken is in 2021 vernieuwd - Verwarming en warm water middels cv-combiketel bouwjaar 2022 - In 2023 zijn vloerbalken vervangen, behandeld en is de kruipruimte geïsoleerd. - De gehele woning is in 2024 voorzien van HR++ glas, met uitzondering van het raampje in de badkamer en de ruit boven de voordeur. - In 2024 zijn alle raamkozijnen aan de buitenzijde geschilderd. - In 2025 zijn er drie zonnepanelen op het dak geplaatst - De VvE is recent geactiveerd, met een MJOP en een KvK-inschrijving, de maandelijkse bijdrage is thans € 91,= - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg