Celebesstraat 22-BS3531 KD UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

CHARMANTE & RUIME JAREN '20 BOVENWONING (CA. 89 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS EN DAKTERRAS (CA. 7 M2) GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK OP FIETSAFSTAND VAN HET GEZELLIGE UTRECHTSE CENTRUM Ben je op zoek naar een fijne bovenwoning met potentie óf een woning voor jouw zoon of dochter die geschikt is met huisgenoten te bewonen, deze bovenwoning is voor meerdere doelgroepen interessant. Met bijna 90 m2 aan woonoppervlakte en een ligging in een van de meest gewilde wijken van Utrecht zijn alle facetten voor een lang en fijn woonplezier aanwezig. Momenteel is de woning ingedeeld met 4 slaapkamers en op deze wijze verhuurd geweest. Een omzetvergunning voor de verhuur van 4 kamers is nog aanwezig en daardoor goed geschikt voor verhuur aan studenten. Ben je niet bang om je handen uit de mouwen te steken om de woning in de indeling te optimaliseren en waar nodig te moderniseren? Dan creëer je een heerlijke woning om alleen of als stel te kunnen wonen! Daar biedt deze woning je alle mogelijkheden voor. Het vertrekpunt is zeer degelijk. Er is een bouwkundig rapport aanwezig en de algehele en bouwkundige staat is positief beoordeeld. Momenteel is de woning ingedeeld met een woonverdieping op de tweede woonlaag en dichte keuken met eenvoudig keukenblok. Er is vanuit de centrale hal een toilet bereikbaar alsmede de beide kamers waarvan een toegang geeft tot het fijne dakterras met privacy en goede zonligging (zuidoost). Op de slaapverdieping zijn nog eens twee ruime kamers gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is verouderd maar functioneel, er is een inloopdouche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Lombok kenmerkt zich door de dynamische maar gemoedelijke woonomgeving. Er zijn tal van gezellige (dag)horecagelegenheden en ruimte tot ontspanning. Denk hierbij aan het Majellapark of een fijne wandelroute langs het Amsterdams Rijnkanaal. Met slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station. Alle ingrediënten zijn aanwezig om een heerlijk thuis te creëren in een sfeervol pand in een gewilde woonomgeving. We nodigen je van harte uit om de woning te komen bekijken tijdens een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een groen energielabel C dat geldig is tot februari 2032. De woning is voorzien van isolerende beglazing in overwegend kunststof kozijnen. DE OMGEVING De Celebesstraat, gesitueerd in de geliefde en prettige wijk Lombok, kenmerkt zich door een mix van woningen en appartementen uit de periode 1900-1930. Bewoners omschrijven de buurt als levendig en gemoedelijk, mede dankzij de fraaie en authentieke uitstraling van de karakteristieke gevels. De straat biedt een ideale ligging met diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Op loopafstand bevindt zich strand Oog in Al en de buurt staat bekend om zijn gezellige koffietentjes, cafés en terrassen. In de zomermaanden biedt de nabijgelegen sluis verkoeling, en een ijsje bij Zomers is een populaire optie. Het Utrechtse stadscentrum, het Centraal Station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend is. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A2. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een parkeervergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Ruime entree met hoog plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de keuken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wasbak en een balkon. Dankzij de hoge plafonds en de grote afmetingen is deze kamer opvallend ruim. De tweede slaapkamer is van goed formaat. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De eerste verdieping is gemakkelijk te verbouwen tot een grote ruimte met een open keuken. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een ingebouwde wastafel. Beide kamers hebben een fijn hoog plafond en zijn royaal. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1925; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €100,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zullen aanvullende clausules worden opgenomen; • Er is een bouwkundig rapport aanwezig en de woning is voorzien van een omzetvergunning tot kamerverhuur; • Oplevering in overleg.