Cervanteslaan 553533 HS UtrechtHalve Maan-Noord

Licht, luxe en comfortabel wonen met vrij uitzicht, royaal balkon en twee parkeerplaatsen Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een royaal balkon, twee eigen parkeerplaatsen én een uitstekende ligging? Dan is dit verzorgde appartement aan de Cervanteslaan 55 precies wat je zoekt. Gelegen in de populaire wijk Oog in Al biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten, een hoogwaardige afwerking en een prachtig vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 92 m², een eigen berging en twee privéparkeerplaatsen in het souterrain combineert deze woning ruimte, comfort en gemak. Indeling Via de verzorgde, afgesloten centrale entree met cameratoezicht, videofooninstallatie, brievenbussen en dubbele lift bereik je het appartement. Indeling appartement: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en het groene landschap rondom. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een aangename, open sfeer. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het royale balkon op het zuidwesten op, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon en het uitzicht. De moderne open keuken (2019) is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, separate stoomoven, vaatwasser en een SMEG koel-/vriescombinatie (2022). Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die zijn voorzien van vaste kasten. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn zowel het separate toilet als de badkamer in 2023 vernieuwd. Een praktische interne berging biedt ruimte voor de CV ketel, wasapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van een moderne PVC-vloer, geplaatst in 2023, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling en een verzorgde, eigentijdse afwerking. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex en wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel (2012). Het energielabel A onderstreept het duurzame en energiezuinige karakter van de woning. Berging en parkeren In het souterrain bevinden zich een eigen berging en maar liefst twee privéparkeerplaatsen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een laadpaal voor een elektrische auto te realiseren. Ook beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Oog in Al, een groene en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige Park Oog in Al ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hierdoor zijn zowel de binnenstad als de omliggende steden eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m²; • Royaal balkon op het zuidwesten; • Vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en het omliggende groen; • Moderne keuken uit 2019; • Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2023; • Twee ruime slaapkamers beide voorzien van elektrische bedienbare screens (2020) • De woonkamer is voorzien van elektrische bedienbare lamellen (2020) • Eigen berging; • Twee privéparkeerplaatsen (4,88 x 2,55) • Mogelijkheid voor laadpaal; • De parkeergarage in de onderbouw is alleen voor bewoners met een speciale afstandsbediening toegankelijk met een toegewezen plaats; • Er is een gezamenlijke fietsenstalling en aparte containerruimte voor gescheiden afval in de onderbouw; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 229,25 per maand (€ 207,99 appartement, berging en één parkeerplaats; tweede parkeerplaats is € 21,26) • Energielabel A; • Gelegen in de populaire wijk Oog in Al • Geschikt voor minder validen • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Een licht, ruim en uitstekend onderhouden appartement op een toplocatie in Utrecht, waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit van deze woning.