Cervanteslaan 573533 HS UtrechtHalve Maan-Noord

Wonen met een panoramisch uitzicht over het Amsterdam - Rijnkanaal in één van de meest geliefde buurten van Utrecht. Op een fantastische locatie in Oog in Al, op de zesde verdieping van het moderne complex genaamd MerwedeState, bevindt zich dit bijzonder ruime en lichte appartement van ca. 115 m². Hier woon je in alle rust met een vrij uitzicht over het water en de wijk, terwijl het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. De woning beschikt over een comfortabel balkon van ruim 12 m² op het zuiden, een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een eigen berging. Dankzij brede doorgangen, liftvoorzieningen en de moderne opzet is het appartement voor veel doelgroepen geschikt, ook voor bewoners die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. De wijk Oog in Al is een rustige, groene en bijzonder gewilde woonomgeving in Utrecht-West. Hier woon je vlak bij het water en tussen de parken, met het gemak van winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Ontspan bij één van de gezellige plekken in de buurt, zoals SOIA (Strand Oog in Al), Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De Händelstraat voorziet in de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal of de binnenstad, en met de auto zit je zó op de A2 of A12. Indeling Begane grond: De centrale entree van het gebouw is verzorgd en voorzien van videobewaking, een videofoon en dubbele lift. Zesde verdieping: Entree tot het appartement. Ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Tevens zijn hier de meterkast, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger te vinden. Ook is vanuit de hal het separaat toilet met fonteintje toegankelijk. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die een panoramisch uitzicht bieden op het Amsterdam-Rijnkanaal, de sportvelden en de wijk. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct het balkon op, een heerlijke plek om gedurende de dag te genieten van de zon en het uitzicht. De open, luxe keuken van Bulthaup, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, Quooker kraan, vaatwasser en een ruime koelkast. Bulthaup zal in oktober 2025 nog alle fronten vervangen onder hun service. Naast de keuken bevindt zich nog een praktische berging. Het appartement telt drie grote slaapkamers van 19 m², 11 m² en 8 m². De master bedroom beschikt over een losse kamerbrede kast van het merk Molteni en heeft een eigen deur naar het balkon. De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, design radiator en toilet (een sanibroyeur). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002; - Energielabel: A; - Woonoppervlak van ca. 115 m²; - Luxe afgewerkt appartement met hoogwaardige materialen; - Lichte woonkamer met prachtig vrij uitzicht; - Drie ruime slaapkamers; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, 2013); - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal; - Separate berging en een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw; - Actieve en gezonde VvE. Servicekosten: € 261,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.