Chilidreef 633563 HD UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Aan de rand van de groene wijk Overvecht ligt dit lichte en goed onderhouden tweekamer-hoekappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex. De ligging op de derde verdieping biedt vrij uitzicht over het omringend groen. De woning beschikt over circa 54 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. In 2021 is de keuken vernieuwd en is de woning grotendeels opgefrist. Dankzij het energielabel B, een moderne cv-ketel (Remeha, 2020) en dubbele beglazing is het appartement energiezuinig en comfortabel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je geen omkijken meer naar. Kortom, een aantrekkelijke woning voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar rust, ruimte en goede voorzieningen in de buurt. INDELING WONING Begane grond: Afgesloten entree met intercom en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging (ca. 8 m²), ideaal voor fiets of opslag. Derde verdieping (bovenste woonlaag): Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke fronten en bovenkasten voor extra opbergruimte. De keuken is volledig voorzien van Inventum inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt vrij uitzicht over het groen en geeft toegang tot het zonnige balkon (westligging). De woning is fraai afgewerkt met strak behang, modern schilderwerk en een doorlopende laminaatvloer die zonder drempels is gelegd in de woonkamer, hal, slaapkamer en keuken. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De functionele maar zeer nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Op meerdere plaatsen in de woning is ingebouwde elektra aanwezig, wat bijdraagt aan de strakke en verzorgde uitstraling. Buitenruimte: Het appartement beschikt over een balkon van circa 6 m² met middag- en avondzon. LIGGING EN OMGEVING Chilidreef 63 ligt in een ruim opgezette woonomgeving in Utrecht Overvecht, op fietsafstand van winkelcentrum Overvecht en op loopafstand van de nabijgelegen supermarkt, gezondheidscentra, park De Gagel en het geliefde Fort aan de Klop. Ook natuurgebieden als de Maarsseveense Plassen, het historische dorp Oud-Zuilen, de Vechtzoom en de watergang de Vecht zelf zijn per fiets of lopend uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend, dankzij de nabijheid van bushaltes, station Overvecht en diverse uitvalswegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper heeft hier met veel plezier gewoond, met volop genieten van de nabijgelegen natuur, uitstekende openbaarvervoervoorzieningen en de snelle bereikbaarheid per auto. Nu er een volgende stap wordt gezet om samen te gaan wonen, komt dit fijne appartement beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN +Vernieuwde keuken (2021) +Nieuwe stoppenkast geplaatst (2021) +Cv-ketel vervangen (2020) +Binnenzijde geschilderd (2021) +Vernieuwde vloer (2021) BIJZONDERHEDEN +Woonoppervlak: ca. 54 m² +Balkon: ca. 6 m² op het westen +Berging op de begane grond (ca. 8 m²) +Energielabel B, geldig tot 31-07-2030 +Dubbel glas, houten kozijnen +Verwarming en warm water via onderhouden cv-combiketel (Remeha 2020/eigendom) +Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 113,16 +Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) +Zelfbewoningsplicht tot en met januari 2026 +Aanvaarding in overleg