Coornhertstraat 63521 XH UtrechtDichterswijk

Wonen in de geliefde Dichterswijk, met de stad binnen handbereik én een eigen tuintje. Welkom op de Coornhertstraat 6, een charmant driekamer-benedenappartement uit 1906. Dit huis combineert karakter met 2 slaapkamers en een open keuken die de woonkamer en de tuin met elkaar verbindt. Een heerlijke plek als je centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en een eigen buitenruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van een houten vloer in de woonkamer, dubbel glas en fris sanitair. Kortom: een compact, compleet en sfeervol huis waar je zó je eigen plek van kunt maken. Locatie De Coornhertstraat is een rustig straatje in de Dichterswijk, een wijk aan de zuidwestkant van het centrum met een leuke mix van groen en stadsleven. Er zijn volop voorzieningen op loopafstand: diverse horeca en koffietentjes, en de winkels voor de dagelijkse boodschappen op de Vondellaan. De gezellige binnenstad is snel en gemakkelijk bereikbaar, en ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Reis je met het openbaar vervoer? Utrecht Centraal en treinstation Vaartsche Rijn liggen op enkele minuten en de bus stopt om de hoek op de Croeselaan. Ook de uitvalswegen A2 richting Amsterdam en ’s-Hertogenbosch en de A12 richting Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling Je komt binnen via de ruime hal waar plek is voor je jas. De hal leidt je de woning in, waar je rechts een ruime slaapkamer vindt met een hoog plafond en grote raampartijen. Net om de hoek van de slaapkamer zit de badkamer, met een douche, dubbele wastafel, tweede toilet en een apart bad! Loop je verder de woning in, dan vind je het toilet, dat goed bereikbaar is vanaf zowel de slaapkamer als de woonkamer. Het is netjes en je hebt genoeg beenruimte. Wat direct opvalt wanneer je de woonkamer inloopt, is de prettige en slimme indeling. De leefruimte voelt open aan. Woonkamer en eetkamer vormen één geheel en de open keuken heeft een handig barretje. Met de twee openslaande deuren worden keuken, woonkamer en tuin in de zomer één groot geheel. Vanuit de woon-eetkamer heb je toegang tot de tweede slaapkamer. Ook hier is plek voor een tweepersoonsbed, of gebruik de kamer als logeer-, studeer- of kinderkamer. De woonkamer geeft ook toegang tot de plek voor de wasmachine en droger. Tuin De tuin kan nog wat groen gebruiken, maar daar zit juist de kans. Door de zuidwestelijke ligging geniet je in de zomer van de zon. Het is een onderhoudsarme tuin die je met wat planten, gras en een gezellige bbq eenvoudig omtovert tot een fijne plek om te zitten en te eten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte 65 m² + gedeelde hal met plek voor jassen - Energielabel C - Open keuken - Twee slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Gelegen in de rustige Dichterswijk, op loopafstand van Utrecht Centraal en de binnenstad Kortom, een woning met veel potentie! Is dit iets voor jou? Tijdens een bezichtiging nemen we ruim de tijd om de woning samen te bekijken. Bellen, mailen of appen, het mag allemaal!