Cremerstraat 1563532 BK UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Fijne benedenwoning aan de rustige geherinrichte Cremerstraat gelegen in het gewilde Nieuw Engeland in Utrecht. De woning beschikt over twee slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer en toilet. De vele originele karakteristieke details van de woning uit 1936 geven het haar charme en maken dit een heerlijke plek om te wonen. De wijk Nieuw Engeland is een populaire, sfeervolle en grotendeels vooroorlogse wijk met veel groen. De wijk is enorm populair vanwege de sfeer, de gemoedelijkheid en het feit dat het zo dicht bij het centrum van de stad is gelegen. Alle gezelligheid, cultuur, recreatie en sportfaciliteiten, maar ook de praktische zaken zoals boodschappen doen, openbaar vervoer of de uitvalswegen zijn op fiets- of loopafstand gelegen. Door de recente herinrichting is de straat voornamelijk een fietsstraat geworden met alleen bestemmingsverkeer. Aanrader voor een drankje in de zomer is de Muntkade of het SOIA strand waar je ook op de fiets naar toe kunt en waar je de hele dag kunt genieten in de zon. Ga langs bij koffietentjes in de buurt zoals Koffie & Ik, of pak een terrasje bij West en Café Lombok, beiden om de hoek. BEGANE GROND: Entree met glas-in-lood-raam, lange hal met toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Door de speelse opstelling vanwege de schuine buitenmuur ontstaat er veel ruimte en lichtinval. Geniet in de winter van de authentieke houtkachel. Ook vanuit de hal heb je toegang tot het recent gerenoveerde toilet en tot de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagetron, Quooker en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin. Ter hoogte van de entree naar de woonkamer buigt de hal ook af naar rechts. Hier zitten aan weerszijden de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinkant heeft openslaande deuren naar de tuin en twee ingebouwde kledingkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer geschikt als werkkamer of tweede slaapkamer. Aan het einde van dit gedeelte van de hal is de moderne en recent gerenoveerde badkamer gesitueerd met terrazzo vloer en regendouche. In de hal bevinden zich tevens twee trapkasten. TUIN: De knusse groene en zonnige stadstuin is gelegen op het zuiden en heeft door de omliggende begroeiing en ligging veel privacy. Er is een terras met overkapping voor de beschutting, maar je kunt ook heerlijk in de zon zitten. Er is een vrijstaande, verwarmde en geïsoleerde houten berging met voldoende opbergruimte, een wasmachineaansluiting en zelfs nog ruimte om heerlijke koffie te maken of te klussen. Deze berging heeft een raam naar de woning en een daklicht. De tuin is achterom te bereiken via een deur naar de steeg die vanaf de straat afgesloten is door een poort. De schutting en de deur zijn in 2021 vernieuwd. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond en de maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-. Bijzonderheden: - De volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Fijne benedenwoning met stadstuin aan de rustige Cremerstraat van 64 m2; - Energielabel C; - Dak gedeeltelijk vernieuwd in 2017 en de spouwmuur is geïsoleerd, plafondisolatie in 2025 gerealiseerd; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2026; - Geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen; - Ouderdom en asbest clausule zullen worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Verkopers vertellen: We waren op slag verliefd op dit huis door de karakteristieke details, fijne locatie, originele indeling en het idee van een kopje koffie op bed met openslaande deuren naar de tuin. We waren dolblij met de houtkachel, waar we dan ook vele winteravonden van hebben genoten. In de afgelopen jaren hebben we met veel liefde het huis opgeknapt, afgewerkt en de tuin veranderd in een groene oase. Of we nou een boekje lezen in de hangmat of in de zomer tafelen met vrienden, je waant je echt buiten de stad terwijl alles dichtbij is. We gaan dit heerlijke huis en de fijne buren echt missen, maar gunnen ook nieuwe bewoners een hele fijne tijd op deze bijzondere plek!