Cremerstraat 2283532 BL UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervolle en instapklare jaren ’30-bovenwoning met vier (slaap)kamers, verdeeld over drie woonlagen, een zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht over het groen. De woning beschikt over circa 87 m² officieel woonoppervlak én circa 14 m² extra inpandige ruimte op de bovenste verdieping. Ben je op zoek naar een karaktervolle, gerenoveerde en kleurrijke bovenwoning met veel licht, volop privacy en een fijne buitenruimte? Dan is deze ruime, instapklare bovenwoning precies wat je zoekt. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over circa 101 m² woonoppervlak, een zonnig balkon op het zuiden en een royale zolder-/slaap-/werkkamer die met een vaste trap bereikbaar is. Er is een praktische berging die via een achterom bereikbaar is. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel. Wonen in Nieuw Engeland De Cremerstraat is een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat in een van de meest populaire buurten van Utrecht. De straat is ingericht als fietsstraat, waardoor de leefomgeving nog prettiger en veiliger is geworden. Een bijzonder pluspunt van wonen aan de Cremerstraat is de Cremertuin: een besloten groene buurttuin en stadsmoestuin, direct aan de overkant van de woning. Als buurtbewoner kun je hier tuinieren, een boek lezen in het groen, barbecueën of bijvoorbeeld je verjaardag vieren. Een fijne extra buitenplek én een laagdrempelige manier om buurtgenoten te leren kennen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, kinderopvang en basisscholen. Ook het groene Majellapark ligt op slechts enkele minuten lopen en is een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of te ontspannen. Utrecht Centraal ligt op loopafstand en de binnenstad is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Portaal met een mooie zwart-witjesvloer. Via de ruime privé-entree met meterkast en trapopgang bereik je de bovenwoning. De hal biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een kinderwagen of extra opbergruimte. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot een modern toilet met fonteintje en tot de royale woon- en eetkamer, die gescheiden kunnen worden door middel van de originele en-suitedeuren. De originele details, zoals de toen ingebouwde vaste kasten, geven de woning veel charme en authenticiteit. Aan de achterzijde van de woon- en eetkamer is de moderne keuken gesitueerd, die is voorzien van inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Smeg-fornuis met dubbele oven en afzuigkap. Zowel vanuit de woon- en eetkamer als vanuit de keuken is het balkon, dat zich over de volle breedte van het huis uitstrekt, bereikbaar. Het balkon is op het zuiden gelegen, zodat je in de zomermaanden tot in de late uurtjes kunt genieten van een hapje en een drankje. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer met grote raampartijen en een gezellig zitvenster, waar je uitkijkt over de groene strook en de rustige fietsstraat. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde ligt een heerlijk grote slaapkamer met twee vaste kasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de derde slaapkamer. De moderne en fraaie badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafel. 3e verdieping Via de vaste trap bereik je de slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Deze kamer is licht en beschikt over inbouwkasten. Een perfecte logeer- of werkkamer van 14 m², met een nokhoogte van circa 1,90 meter. Deze ruimte is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak. Als deze ruimte wel wordt meegerekend, spreken we over een bovenwoning van maar liefst 101 m². Berging Achter de woning bevindt zich een ruime, afsluitbare berging met voldoende plaats voor meerdere fietsen en extra opslag. Deze berging is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlak formeel circa 87 m² (informeel 101 m²) Bouwjaar 1939 Instapklaar en uitstekend onderhouden Veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht aan beide zijden Zonnig balkon op het zuiden over de volledige breedte Volledig voorzien van dubbele beglazing Geïsoleerde verdiepingsvloer voor extra wooncomfort Actieve en financieel gezonde VvE Ruime berging Parkeren via vergunning of betaald parkeren direct voor de deur Oplevering in overleg