Cremerstraat 3203532 BP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Stap binnen…en bewonder deze fraaie bovenwoning! Wie wil er nou niet wonen in het rustige en populaire Nieuw Engeland. Een sfeervolle afwisselende woonwijk qua bouwstijlen, maar voornamelijk een buurt met ‘jaren 30 woningen. Zo ook deze prachtig en goed onderhouden bovenwoning. De woning is smaakvol en met respect voor de jaren "30 gerenoveerd. De eerste verdieping van de woning betreft een fijne woonkamer met een open keuken en toegang tot het zonnige balkon. De tweede verdieping is opgesplitst in drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping, te bereiken middels een vaste trap, is nu in gebruik als kantoor/bergruimte. Ook hier treft u de opstelplaats van de wasmachine en droger. De woning is ideaal gelegen in de buurt “Nieuw Engeland”, nabij het Centraal Station, de binnenstad en het bruisende Lombok. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en koffiebarretjes aanwezig. Het Majella park is op steenworp afstand gelegen net als scholen, kinderdagverblijven en de populaire wijk Oog in Al. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken wat zorgt voor een optimaal en compleet woongenot. Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De woon-/eetkamer treft meteen onze aandacht met de prettige lichtinval en de sfeervolle houtenvloer. De vloer is in de lengte gelegd, waardoor de kamer een ruimtelijk effect krijgt. Alle muren en plafonds hebben een strakke afwerking, doordat deze gestuukt zijn. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een erker. Sierlijk, maar ook zeer typerend voor de jaren ’30. Een leuke eye-catcher is de openhaard. Gezellig tijdens de koudere herfst- en winterdagen. De zithoek kijkt leuk weg op het groen en heeft tevens zicht op het eetgedeelte. Een ruime eethoek kunt u hier creëren met zicht op de keuken en een directe toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De keuken is open en heeft een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de lichtkleurige frontjes en het kunststof aanrechtblad in een houtlook heeft de keuken een frisse uitstraling. De achterwand is voorzien van groene tegels. Leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en de bovenkasten. Dan nog een kijkje op het balkon. Een heerlijke zonnige buitenruimte gelegen op het zuiden. Het balkon is over de volledige breedte van de woning gesitueerd, beschikt over een elektrisch zonnescherm en is een rustige plek waar u kunt genieten van uw vrije tijd en privacy. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft, net zoals de andere vertrekken, een rustige en fijne sfeer. De kamer is voorzien van shutters voor een optimale privacy, maar ook geven deze shutters een luxere uitstraling aan de kamer. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Met de elektrische rolluiken kunt u de achterzijde van de woning volledig verduisteren. De andere twee slaapkamers kunnen op diverse manieren gebruikt worden. Wat dacht u van een kinderkamer, logeerkamer of een studeerkamer. Dan de moderne badkamer. Een zeer eigentijdse betegeling met een chique uitstraling door de donkere vloer- én wandtegels. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, meubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. Opvallend zijn de paneeldeuren die u door de gehele woning aantreft. Deze deuren zijn voorzien van klassiek beslag. Derde verdieping Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Een zeer praktische ruimte waar u de cv-ketel aantreft. Ook heeft u hier de plek om de wasmachine en droger neer te zetten. Daglicht krijgt de verdieping door twee Velux dakramen, voorzien van hor en verduisterend rolgordijn. Ook biedt deze verdieping veel bergruimte. Wilt u deze verdieping vergroten, dan zou dat mogelijk zijn middels een dakkapel (mits dit in overleg gebeurd met de VvE). Berging De handige fietsenberging is te bereiken via de brandgang. Bijzonderheden • bouwjaar 1939; • gebruiksoppervlakte wonen circa 81 m², inhoud circa 299 m³ ; • een heerlijk balkon gelegen op het zuiden; • verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant, 2019); • de woning is voorzien van dubbelglas: HR++; • de woning heeft ene geldig energielabel C (geldig tot 25 maart 2034); • er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 150,- aan betaalt; • parkeren ook mogelijk middels parkeervergunning en op zondag is het gratis parkeren; • oplevering in overleg medio eind december / begin januari. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.