Cremerstraat 3303532 BP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Karakteristieke en nette jaren ’30 bovenwoning van circa 80 m2, gelegen in een groene, rustige omgeving in de populaire wijk Nieuw-Engeland aan de westkant van Utrecht. Deze bovenwoning beschikt over drie slaapkamers, een nette keuken voorzien van apparatuur, een keurige badkamer, eigen berging, ruime entree en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. De Cremerstraat is een fietsstraat met aan de overzijde een groene, parkachtige strook zonder directe overburen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en aan de achterzijde bevindt zich een handige privéberging. Boodschappen haal je gemakkelijk bij winkelcentrum Groeneweg of op de levendige Kanaalstraat en voor een goede koffie of lunch zijn Koffie & Ik en Café West populaire adressen. Station Utrecht Centraal is snel bereikbaar per fiets, terwijl station Zuilen eveneens dichtbij ligt. Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed te bereiken. Begane grond: Ruime entree met meterkast, trapopgang en voldoende ruimte voor het stallen van een fiets of eventueel een kinderwagen. Eerste verdieping: We komen boven op de overloop met de toegang tot het toilet, een handige vaste kast en de toegang tot de keuken en de fraaie woonkamer. De woonkamer is met ruim 27 m2 absoluut royaal te noemen en is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker die niet alleen voor een mooie toetreding van daglicht zorgt, maar tevens een leuk zicht biedt door de groene Cremerstraat. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het over de volle breedte gelegen balkon op het zonnige zuiden waar je heerlijk kunt relaxen. De keuken is in 2023 geheel vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4-pits kookplaat. In de muur tussen de woonkamer en de keuken is een leuke doorkijk gerealiseerd waardoor je wel een dichte keuken hebt en de rommel uit het zicht is maar toch in direct contact staat met je gasten aan de eettafel. Ook vanuit de keuken is er een toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben allen een mooie afmeting en zijn praktisch in te delen. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping: Middels een vlizo-trap is dan ook nog de derde verdieping bereikbaar en deze is met een vloeroppervlakte van circa 18 m2 erg praktisch voor de nodige opslag en ook de opstelling van de Cv-ketel treffen we hier. Diverse woningen in de straat hebben de vlizotrap reeds vervangen voor een vaste trap en dit behoort ook hier absoluut tot de mogelijkheden waardoor deze extra ruimte nog bruikbaarder wordt. In 2026 zal er grote renovatie van het dak plaatsvinden. Deze opdracht is door de VvE reeds verstrekt en de bijdragen hiervoor aan het reservefonds is reeds betaald door de huidige eigenaar ! Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Voorzien van dubbele beglazing - Eigen berging achter de woning - Balkon op het zonnige zuiden - Warm water en verwarming middels combi cv-ketel - De bovenwoning maakt deel uit van een actieve VvE - Bijdrage VvE bedraagt thans € 150,= per maand - Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en afmetingen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee !