Cremerstraat 3523532 BR UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervolle en lichte jaren ’30 benedenwoning met ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een zonnige tuin van maar liefst 55 m² op een toplocatie nabij de binnenstad! Highlights: • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Royale en lichte woonkamer van ca. 26 m² • Twee slaapkamers • Grote en zonnige tuin van ca. 55 m² • Vrijstaande berging en overkapping in de tuin • Gelegen tegenover het Cremerpark • Rustige straat op korte afstand van de binnenstad • Badkamer met ligbad én douche Deze goed ingedeelde benedenwoning combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijk ruime en zonnige tuin. Gelegen tegenover het park en op korte afstand van de binnenstad woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer van circa 26 m² met een prettige indeling en grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken. Vanuit de woonkamer heb je middels dubbele openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat, respectievelijk circa 13 m² en 8 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische bergkast met plek voor de wasmachine en droger. De achtertuin is een absolute meerwaarde: circa 55 m² groot, gunstig op de zon gelegen (zuiden) en met veel privacy. Achterin bevindt zich een berging en een overkapping. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - CV ketel 2021 - Energielabel C - Lichte doorzonwoonkamer - Moderne keuken - Badkamer met ligbad én douche, separaat toilet - Zonnige tuin op het zuiden van circa 55 m2 - Praktische (fietsen)berging - Rustige ligging aan autoluwe fietsstraat, voor auto’s uitsluitend bestemmingsverkeer - Vrij en groen uitzicht voorzijde Cremerpark - Huidige bijdrage VvE € 300,-- p/m - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; er staan diverse verduurzamingsmaatregelen op de planning; - Inzake verduurzaming gebouw; check informatie NVM vragenlijst en overige VvE documentatie in je Move account - Oplevering in overleg