Croeselaan 1083521 CD UtrechtDichterswijk

SFEERVOLLE & VERZORGDE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 61 M², ENERGIELABEL B) MET 2 KAMERS, FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN MET BERGING, GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een fijne tuin én op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht en centraal station? Dan is deze karakteristieke jaren '30 woning aan de Croeselaan zeker het bekijken waard. De woning beschikt over circa 61 m² woonoppervlak, een zeer ruime woonkamer, een praktische indeling en fijne buitenruimte zowel aan de voor- als achterzijde. Door de ligging op het breedste stuk van de Croeselaan is er uitzicht op een onlangs aangelegd heesterperk en groenstrook en is rust en privacy gegarandeerd. Daarbij is de woning in de afgelopen periode netjes onderhouden en verduurzaamd doormiddel van het aanbrengen van zonnepanelen, vloer- en muurisolatie. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met houten vloer, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een riante zithoek en eettafel voor een groot aantal personen. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en slaapkamer, waarbij beide direct toegang bieden tot de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de fijne voortuin met een goede zonnige ligging op het zuidwesten met voldoende vrijheid. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Ook de achtertuin biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend: de woning bevindt zich in de populaire Dichterswijk, op loopafstand van Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord, Parkhaven en de Moreelsebrug. Hier vind je volop restaurants, terrassen, winkels en andere voorzieningen. Het stadcentrum en het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Een sfeervolle benedenwoning met twee heerlijke buitenruimtes, een praktische indeling en een fantastische ligging nabij het centrum. We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. VERENIGING VAN EIGENAREN Vanwege de voorgenomen verkoop is de VVE recent opgestart waarvan een MJOP, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en een bankrekening zijn aangevraagd. De maandelijkse bijdrage is begroot op ca. € 80,--. Hierdoor is er een degelijk vertrekpunt voor jou als nieuwe bewoner. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B, welke tot september 2036 geldig is. Verder is de woning goed geïsoleerd middels muur- en vloerisolatie, alsmede dubbel glas in de kozijnen. Daarbij bevinden zich op het dak 4 zonnepanelen. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt binnen in een voorportaal met garderobe. Vervolgens kom je in de hal waar zich het toilet, een berging en toegang geeft tot de overige ruimten. Ruime kamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en strak afgewerkte gestucte wanden. Met de openslaande deuren open voelt het of je woonruimte buiten doorloopt. Aan het einde van de gang ligt de dichte keuken; deze geeft ook toegang tot de tuin dus met mooi weer eet je lekker buiten. Aan de achterkant ligt de slaapkamer welke ook een eigen deur heeft naar de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel, designradiator en opstelplaats voor de wasmachine. De keuken, het toilet en de badkamer zijn voorzien van praktische plavuizen. Tuin: De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, achterom en is grotendeels betegeld. Aan de voorzijde van de woning is nog een klein zitje gecreëerd waar je beschut kunt genieten van een kopje koffie. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier in het voorjaar al vroeg heerlijk van de zon kunt genieten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 61 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2018); • Energielabel B, er zijn vier zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van muur- en vloerisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin waar altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 80,-- per maand; • Oplevering in overleg.