Croeselaan 229-BS3521 BP UtrechtDichterswijk

CHARMANTE, PRAKTISCH INGEDEELDE JAREN ’30 5-KAMERBOVENWONING (CA. 88 M² EN ENERGIELABEL C) MET BALKON EN APARTE BERGING IN DE GEWILDE WIJK DICHTERSWIJK Op de eerste verdieping van een sfeervol jaren ’30-pand bevindt zich deze lichte bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 88 m². De woning beschikt over vijf ruime kamers, een keuken, een badkamer én een balkon. Daarnaast is er nog een aparte berging, wat het plaatje compleet maakt. De woning heeft een fijne, praktische indeling, een actieve VvE en biedt veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak opnieuw ingericht te worden. Gelegen in de populaire wijk Dichterswijk, vlak bij eetgelegenheden, diverse winkels, het station en het stadscentrum. Hier heb je alles in de nabije omgeving en woon je heerlijk centraal! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien dubbelglas en energielabel C geldig tot 2035. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de woning binnen via de karakteristieke portiek en betreedt het appartement via de eigen entree. De centrale hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, de keuken, het separaat toilet en de badkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche en wastafel. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is opvallend licht dankzij de brede erker. Aan de achterzijde is een slaapkamer gecreëerd. De wand tussen de woon- en slaapkamer is eenvoudig te verwijderen, waardoor een lichte doorzonkamer ontstaat met zicht aan zowel voor- als achterzijde. Vanuit deze kamer is het balkon op het westen te bereiken, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een vaste inbouwkast. Ideaal als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Ook deze kamer biedt directe toegang tot het balkon. De woning heeft een berging welke bereikbaar is via de steeg gelegen aan de achterkant van het pand. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 88 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1938; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het westen; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €100,- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, de NVM niet zelfbewonings-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; • In de koopovereenkomst zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: 'As is, where is'; • Oplevering in overleg.