Croeselaan 262-D3521 CL UtrechtDichterswijk

PRETTIG INGEDEELD EN SFEERVOL 2-KAMERAPPARTEMENT (38M2) MET RUIME BERGVLIERING IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK. Aan de Croeselaan laten we dit instapklare 2-kamerappartement op de tweede verdieping zien! Een fijne plek waar je je direct thuis zult voelen. Het appartement heeft een prettige indeling en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een nette badkamer. Daarnaast is er een praktische en ruime bergvliering boven het appartement, ideaal voor het opbergen van extra spullen. De locatie maakt het plaatje compleet. Stap de deur uit en je staat binnen enkele minuten in het hart van Utrecht. De Croeselaan krijgt dit najaar een groenere uitstraling met meer ruimte voor fietsers en voetgangers. Er bevinden zich daarnaast gezellige terrassen, leuke winkels en diverse voorzieningen op korte loopafstand. Een fijn appartement op een toplocatie in Dichterswijk! We laten je deze woning graag zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D welke geldig is tot april 2030. DE OMGEVING Het centrum van Utrecht, met onder meer Hoog Catharijne, het Beatrix Theater en uiteraard de historische binnenstad, bereik je in slechts vijf minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er bevindt zich een bushalte voor de deur en NS-station Vaartsche Rijn ligt op slechts enkele minuten lopen. Met de auto ben je binnen tien minuten op de A2, A12 of A27/A28. De supermarkt ligt om de hoek en in de straat is een ruime keuze aan winkels. Daarnaast vind je aan de Croeselaan diverse gezellige restaurants en terrassen, waar je terechtkunt voor een lunch, diner of een drankje. Ook kinderopvang, scholen en medische voorzieningen bevinden zich op loopafstand. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voordeur en het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot alle vertrekken. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de hal. De badkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Zowel de badkamer als de slaapkamer beschikken over een dakkapel. De lichte prettige ingedeelde woonkamer met open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en extra lichtkoepel in het dak. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en oven. De woning is voorzien van strak afgewerkte wanden en plafonds en een PVC-vloer. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eettafel of werkplek. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 38 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1920; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 72,42 per maand; • Oplevering in overleg.