Croesestraat 1133522 AD UtrechtRivierenwijk

Een modern, compleet en comfortabel 3-kamerappartement uit 2002 (ca. 100 m2) met parkeerplaats in de geliefde en goed gelegen Rivierenwijk. Dit fraaie appartement beschikt over een ruim zonnig terras op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een energielabel A. De hoge plafonds (2,90 m) en de grote raampartijen maken het appartement licht en ruimtelijk. De woning is in 2017 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd. Er is een zwevende pvc-vloer gelegd (conform de richtlijnen voor appartementen) en de gehele woning is voorzien van glad stucwerk. Ook werden de keuken, de badkamer en het toilet vervangen, waarbij alle (kwalitatief hoogwaardige) materialen zijn aangeschaft bij woonwarenhuis Nijhof in Baarn. Ook is de indeling iets gewijzigd waardoor er een aparte wasruimte is gerealiseerd. Ligging: Rustig en centraal gelegen in de geliefde Rivierenwijk, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, Parkhaven, NS-station Vaartsche Rijn en eveneens Utrecht Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht op de Rijnlaan en de Vondellaan. Winkels, restaurants, terrassen en alle overige voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Goede bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Nabij alle uitvalswegen (A28/A27/A12/A2). Indeling: 1e woonlaag: Ruime gezamenlijke entree, toegang naar het appartement, hal met meterkast en trap naar 1e verdieping. Op deze woonlaag is eveneens een eigen inpandige berging. Achteruitgang met plaats om fietsen te stallen en toegang naar de parkeerkelder. 2e woonlaag: Overloop met intercom. Lichte woonkamer aan de voorzijde van het complex met open keuken en ruime bergkast. Aansluitend een royaal zonnig terras (9 m2) op het zuiden met veel privacy. Moderne keuken met een fraai composiet aanrechtblad met anderhalve spoelbak. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Pelgrim), zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuiginstallatie in de kookplaat, 2 combi-ovens/-magnetrons, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. Toilet met fontein. Aparte bergruimte met opstelplaats wasmachine. Twee slaapkamers aan de achterzijde van het complex. Fraaie badkamer met ruime inloopdouche (met dubbele douchekop), een brede vaste wastafel en mechanische ventilatie. Afmetingen d x b (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Volledig geïsoleerd appartement met energielabel A, geldig tot 3 oktober 2026. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE per 1 januari 2025 € 215,00 woning en € 40,00 parkeerplaats (samen € 255,00 per maand). - Netjes bewoond complex. Kenmerken: - Bouwjaar 2002. - Woonoppervlakte 99 m2. - Buitenruimte 9 m2. - Parkeerplaats 12 m2. - Inhoud 348 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989) - Kadastraal bekend gemeente Catharijne D 9067 A-12 en A-124 (115/7.942e en 1/73e aandeel). Vraagprijs euro 550.000,= k.k. Oplevering in overleg Kortom, een modern en comfortabel appartement met parkeerplaats op een fijne centrale plek!