Croesestraat 1133522 AD UtrechtRivierenwijk

Wonen in de populaire Rivierenwijk, dichtbij station Vaartsche Rijn en de bruisende binnenstad in een licht appartement met twee ruime slaapkamers? Dan is dit je kans! Dit fijne appartement aan de Croesestraat 113 combineert comfort en een uitstekende ligging in de geliefde Rivierenwijk. Met een woonoppervlakte van circa 99 m² biedt de woning volop ruimte, gecombineerd met het comfort van een energielabel A. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers. De keuken met kookeiland staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ontspannen en gezellige leefruimte. Verder beschikt de woning over een zonnig balkon op het zuiden, een heerlijk plek om van de zon te genieten! Verder is er sprake van een eigen berging op de begane grond, eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én een actieve VvE waardoor je hier zorgeloos kunt wonen! Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie De Croesestraat is met haar karakteristieke woningen met monumentale luikjes zonder twijfel één van de leukste straten van de geliefde Rivierenwijk. Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl het bruisende centrum van Utrecht verrassend dichtbij ligt. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade. Ook station Vaartsche Rijn en het volop in ontwikkeling zijnde Rotsoord, met een groeiend aanbod aan cafés en restaurants, liggen op korte afstand. Voor dagelijkse voorzieningen zit je hier eveneens uitstekend: supermarkten, winkels, scholen en sport- en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets bereik je snel het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden, wat deze locatie ideaal maakt voor mensen die buiten de stad werken. Indeling Begane grond: Via de centrale hal bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de ruime hal en hier bevindt zich de trapopgang naar de woonverdieping. Aansluitend is er een separate berging (ca. 1.8x3.0m), ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Via de berging heb je toegang tot het binnenterrein voor de parkeergarage of omliggende winkels. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en keuken (ca. 8.3x5.2m), een prettige leefruimte met openslaande deur naar het zonnige balkon (ca. 3.7x2.4m) met een ligging op het zuiden wat zorgt voor een lichte kamer. De open keuken met kookeiland sluit direct aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding, waardoor er een open en gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, twee combi-ovens, vaatwasser en koel- en vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers (van ca. 4.2x2.1m en ca. 4.2x3.0m), beide van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer (ca. 2.9x2.0m) met een dubbele wasbak en dubbele douche. Daarnaast is er een seperaat toilet en een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger bereikbaar vanaf de overloop. Parkeergarage: in de ondergelegen parkeergarage vind je jouw eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 99m²; - Bouwjaar 2002; - Twee ruime slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - Energielabel A (volledig geïsoleerd & stadsverwarming); - Gunstige ligging nabij centrum, OV en voorzieningen; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Gezonde en actieve VvE (maandelijkse bijdrage van 263,50 euro); - Oplevering in overleg.