Croesestraat 134-A3522 AJ UtrechtRivierenwijk

CHARMANTE & VERZORGDE BOVENWONING (CA. 44 M2) MET WOON- EN SLAAPKAMER, TWEE BALKONS EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM IN DE RIVIERENWIJK Dit heerlijke startersappartement is gelegen in een kleinschalig complex aan de rand van de Rivierenwijk, tegen het centrum van Utrecht. Dit is jouw ideale uitvalsbasis om optimaal te kunnen genieten van alle facetten dat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. En dat alles in je eigen charmante en efficiënt ingedeelde bovenwoning met twee balkons. Het appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2011 en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Toch zijn er diverse authentieke details bewaard gebleven zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de natuurstenen schouw. Verder is het appartement verzorgd en voorzien van moderne keuken en badkamer. Door de efficiënte indeling en vele raampartijen voelt de woning licht en ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Deze fijne woning is gelegen aan de Croesestraat in de Rivierenwijk op de grens van de Dichterswijk. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Dankzij de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) en andere uitvalswegen. Wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben je op zoek naar een fijne (eerste) woning op een bruisende plek in een gemoedelijke woonomgeving? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID De woning beschikt over een label C en is geldig tot juni 2035. DE OMGEVING De Croesestraat bevindt zich in de populaire en levendige Rivierenwijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand liggen geliefde plekken zoals Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord – stuk voor stuk hotspots met sfeervolle terrassen, bijzondere winkels en een breed aanbod aan horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het trein- en tramstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel te bereiken. Utrecht Centraal ligt op 10 minuten loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je het separate toilet en de verschillende vertrekken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een karakteristieke natuurstenen schouw. Openslaande deuren met glas-in-loodramen geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van een inbouwkast. De woning beschikt in totaal over twee balkons. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden is dit een heerlijke plek om op een zomerse dag te ontspannen met een glas wijn en te genieten van het stadse leven. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 44 m2; • Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamer; • Bouwjaar ca.: 1910, herontwikkeling in 2011 • Verwarming en warm water middels CV Combiketel; • Het definitieve energielabel is in aanvraag en wordt zo snel mogelijk toegevoegd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen • Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 81,- per maand (naast de gebruikelijke VVE kosten is dit excl. voorschot gas, water, elektra en internet) • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • Oplevering in overleg