Croesestraat 136-B3522 AJ UtrechtRivierenwijk

GOED ONDERHOUDEN EN PRETTIG INGEDEELDE STUDIO (CA. 28 M², ENERGIELABEL C) MET RUIM ZONNIG DAKTERRAS OP EEN CENTRALE LOCATIE IN RIVIERENWIJK! Op een centraal gelegen locatie bevindt zich deze instapklare studio met een ruim dakterras. Het appartementencomplex is in 2011 volledig gerenoveerd, waardoor de woning zich in een zeer nette en goed onderhouden staat bevindt. Je komt binnen in een fijne, lichte leefruimte met hoge raampartijen aan de achterzijde. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een moderne open keuken met voldoende plaats voor zowel een eet- als zithoek. Daarnaast is het appartement voorzien van een ingebouwde slaapvide. Onder de slaapvide bevinden zich praktische bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Verder beschikt de woning over een nette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Boven het toilet bevindt zich een inbouwkast met de cv-ketelopstelling. In de warme maanden vormt het ruime dakterras een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de openslaande deuren én een extra toegangsdeur naar het terras lopen binnen en buiten samen tot een geheel. Er is volop ruimte voor een comfortabele tuinset waardoor je heerlijk kan genieten op je dakterras. In de directe omgeving woon je op een toplocatie met een ruim aanbod aan restaurants, winkels en gezellige hotspots. Daarnaast bevinden de uitvalswegen, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zich op korte afstand. Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde VVE. Deze woning is een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale locatie in de stad Utrecht, waar je met veel plezier kunt wonen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot januari 2027. DE OMGEVING De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en het trappenhuis bereik je het appartement op de verdieping. Verdieping: Via de entree kom je direct in de lichte woon-/slaapkamer. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,92 meter, de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen voelt de ruimte prettig ruim aan. De kamer biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De verhoogde slaapopstelling zorgt voor een praktische indeling, met daaronder de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig. De open keuken staat in verbinding met de leefruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren stap je het ruime terras op. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, zodat je heerlijk buiten kunt zitten. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 28 m²; • Aantal kamers: 1 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1919 (Geheel professioneel verbouwd en vernieuwd in 2011); • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2012); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 52,54 per maand; • Oplevering in overleg.