Croesestraat 73-BS3522 AC UtrechtRivierenwijk

Welkom op de Croesestraat 73 BS Een sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer bovenwoning met een zonnig dakterras op een TOPlocatie. Deze lichte en speels ingedeelde bovenwoning ligt in de karakteristieke Croesestraat waar de authentieke gevels zorgen voor een charmant straatbeeld. De woning is instapklaar en combineert authentieke details met moderne gemakken. De stijlvolle keuken, houten vloeren, dubbele beglazing en zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De Croesestraat bevindt zich in de geliefde Rivierenwijk, een sfeervolle wijk met voornamelijk woningen uit de periode 1900–1930. De ligging is bijzonder gunstig: nabij de binnenstad, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal, supermarkten, winkels en horecagelegenheden. In de zomer geniet je in de buurt van talloze terrassen en zwemlocaties, allemaal op loopafstand. Het historische centrum van Utrecht, met onder andere het Ledig Erf en de levendige Twijnstraat, ligt op slechts enkele minuten lopen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op slechts 5 minuten lopen en in diezelfde tijd fiets je naar Utrecht Centraal. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de entree op de begane grond, waar zich de meterkast bevindt. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de hal op de eerste verdieping. Hier bevindt zich het toilet, de garderobe en toegang naar de woonkamer. Deze sfeervolle ruime woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval heeft een houten vloer en straalt volop karakter uit. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sierschouw en ingebouwde kast; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, eveneens bij een sierschouw, met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het noordoosten, ideaal om in de ochtendzon van een ontbijt te genieten. De open keuken is modern en functioneel ingedeeld, voorzien van een stoer betonnen werkblad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: - Combi-oven - Vaatwasser - Koelkast - 5-pits gasfornuis - Afzuigkap Vanuit de keuken heb je zicht op het balkon. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/ berging met veel ruimte voor voorraad, de cv-ketel, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Tweede verdieping: Via de trapopgang kom je op de ruime overloop met praktische inbouwkasten en een houten vloer. Hier is veel ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten of een bureau. Zelfs de racefietsen worden hier door de huidige bewoner geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning een ruime en rustige slaapkamer met houten balken, veel kastruimte en twee dakkapellen. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met prettige lichtinval door de ramen. Deze kamer is veelzijdig in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming en inbouwspots straalt de ruimte comfort en rust uit. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 94 m2; - Energielabel B; - Authentieke bovenwoning met houten vloeren en sierschouwen; - Balkon op het noordoosten; - Zonnepanelen aanwezig; - Maandelijkse VvE bijdrage: €66,- - Oplevering: in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.