Curaçaostraat 21-BS3531 XK UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Bijzonder leuk en instapklaar 3-kamerappartement gelegen in de gezellige en populaire wijk Lombok. Met veel plezier bieden wij deze volledig gemoderniseerde en sfeervolle bovenwoning op de eerste verdieping aan, Het appartement beschikt onder andere over een gezellige woonkamer, een moderne woon-/eetkeuken met diverse inbouwapparatuur, een luxe badkamer, twee slaapkamers en een groot zonnig balkon over de gehele breedte van de woning. Een enkele keer voelt het direct geWoon goed. Dit is mijn plek, mijn droomhuis, hier wil ik wonen! WIJK EN LIGGING VAN HET APPARTEMENT Het appartement bevindt zich in de populaire wijk Lombok, direct grenzend aan het bruisende centrum van Utrecht. Deze levendige buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en diverse aanbod aan horeca. Op loopafstand vind je onder andere restaurant Pitot, West, Bij Bram, Pizza Beppe, Café Lombok, Koffie & Ik, Van de Straat, Studio Sugar Snap en Jasmijn & Ik. Een rustige woonomgeving met tegelijkertijd volop levendigheid en gezellige plekken om te genieten van een hapje en een drankje. De woning ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Damstraat om de hoek of in het winkelcentrum aan de Groeneweg. De vernieuwde Kanaalstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en bazaars. Openbaar vervoer is dichtbij en ook Utrecht Centraal ligt op loopafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de rondweg van Utrecht of een van de snelwegen in de regio. Kortom, een kans om te wonen in een leuk en goed bereikbaar appartement, op een toplocatie dicht bij het centrum én het station! INDELING Via de stenen trap vanaf de straat komen we boven in het portiek op de eerste verdieping waar we de entree naar dit appartement treffen. Eerste verdieping: Entree voorzien van meterkast en twee praktische ingebouwde (kleding)kasten. Via de ruime hal heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van ca. 6 m² met erker en vaste kast, ideaal als werk- of studeerkamer, logeer- of kinderkamer. De gezellige en lichte woonkamer van ca. 15 m² is voorzien van een mooie houten vloer, originele schouw, vaste kast met en-suite schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. Aangrenzend is de oorspronkelijke eetkamer van ca. 13 m². Deze mooie ruimte is verbouwd tot een gezellige woon eetkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-/vries combinatie, combi-oven en afgewerkt met een fraai aanrechtblad. Vanuit de gezellige woon/eetkeuken heb je direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer van ca. 6 m² is gelegen aan de achterzijde. Direct naast deze slaapkamer vind je de moderne en zeer complete badkamer van ca. 6 m² voorzien van vrij hangend toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachine-/droger aansluitingen. Balkon: Het gunstig gelegen balkon van ca. 6 m² is gelegen op het zuidwesten. Dit is een heerlijke plek om op mooie dagen lekker te relaxen en te genieten in de zon van een lekkere koffie of een goed glas wijn. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1929. - Woonoppervlakte ca. 58 m2 - Woning is volledig gemoderniseerd en bijzonder slim, smaakvol en opnieuw ingedeeld - Zeer centraal gelegen t.o.v. het Centraal Station, het centrum en uitvalswegen (A-2) - Energielabel C, geldig t/m 20 januari 2036 - Appartement is volledig voorzien van dubbel glas - Actieve en gezonde VvE de servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand - Verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit proline (2016 voor het laatst onderhouden maart 2026) - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ( € 42,27 per kwartaal) Oplevering in overleg.